有别于新兴重划区大型造镇案，社区户数动辄上千户，台中市区开始出现「微型基地」推案潮，丰格不动产整合行销总经理白洪章分析：「建商土地融资压力加重，不少业者将眼光转向小基地开发，降低资金负担比。加上成熟区域原本大面积土地就取得不易，两者皆是促成精华区微型建案崛起的主因。」
如素有西区五期名人巷之称的精诚路，近期巨日建设推出麻园头溪河岸的新案「巨日若谷」，基地面积286坪规划地上11层、地下3层的大楼案，以38～42坪的换屋产品切入西区在地客。
而七期西侧懋荣建设新案「懋荣FREEDOM」，基地位在朝马七街、近市政北二路，属于七期内的宁静特区，往来中科、水湳都十分便捷。该案基地面积206坪，规划地上10层、地下4层，以24-29坪纯二房格局，切入七期豪宅区的稀少的小坪数断层带。
此外，南屯区也出现小基地新案，如宏铨建设过去的「缘溪行」、「述森林」等案皆属于小基地开发，近日将在八期文心南七路尚未动工的基地举办为期3个月的主题市集，该新案名未定，不过规划28-41坪，也是建商少有小宅新案。
白洪章表示，大、小社区都有其优缺点，各自有爱好者，如大社区可享有丰富公设、负担较低的管理费用、基地规划较完善；而小社区因户数少，出入相对单纯，且现今智慧科技管理普及化，大大降低人工管理成本，消除高管理费抗性，是助攻小型社区销售的一大利器。
大台中不动产开发公会理事长王至亮提醒，小基地社区产品规划相对受限，如成本考量下，小基地个案门厅楼高多无法做到挑高7~9米的气派门厅、公共空间仅有基本设施，其中车位碍于基地开挖面积可能得设计机械车位，看屋可多留意。
