万华属于台北早期发展区块，近年还有万大线工程利多，吸引不少建商插旗，位于南万华的西园路二段，相对北万华的西门町更偏向纯住宅氛围，近年吸引业者整合老屋重建，预售屋房价6字头成为地板价格，大多为区域型建商的产品；专家指出，西园路商家林立生活机能完整，唯独开发早、更新慢，住宅大多为中古屋，新大楼因量体偏少供需失衡，这是造成房价冲高的主因，买盘以具有地缘关系的自住客为主，预期未来新案有望逐步站稳7字头。
西园路二段靠近台北市立图书馆万华分馆一带，兼容绿地公园和传统市场等，生活机能相当成熟，不过区域新建案量体偏少，普遍都是屋龄40年以上的住宅，致使新案在市场稀缺性带动下，开价基本站稳6字头，例如281巷的危老预售案「万大境」整栋14层楼，诉求邻近捷运万大线加蚋站的精工美宅，标榜户户边间且双面采光，主力格局25～39坪，单坪开价66～69万元、总价1650～2415万元，根据销售专案说法，该案是目前唯一销售中的新建案，因此询问度相当踊跃，去年10月公开至今销售已突破9成。
西园路二段靠近捷运万大线加蚋站一带，兼容绿地公园和传统市场等，生活机能相当成熟，不过区域新建案量体偏少，普遍都是屋龄40年以上的住宅，致使新案在市场稀缺性带动下，开价基本站稳6字头，例如281巷的危老预售案「万大境」整栋14层楼，诉求邻近加蚋站的精工美宅，标榜户户边间且双面采光，主力格局25～39坪，单坪开价66～69万元、总价1650～2415万元，根据销售专案说法，该案是目前唯一销售中的新建案，因此询问度相当踊跃，去年10月公开至今销售已突破9成。
「万大境」的专案补充说明，西园路二段即使门牌相同，依照路段房价仍有落差，例如万华车站辐射200公尺的新案开价已见8字头，例如正邻火车站的预售案「友座哲园」每坪就要86万元起，越靠近车站房价更高，反观加蚋站预定地周边入手门槛相对亲民，加上新案量体偏少呈现一房难求，市场稀缺性更是拉抬区域买气，例如「万大境」去年10月公开至今销售突破9成，目前仅剩2户地主户销售，买盘就有不少在地换屋族，大多冲著价格而来。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡指出，西园路二段邻近双园国小、万华国中，距离万华车站不远，步行至捷运龙山寺站不到10分钟，商家林立生活机能完整，唯独万华区开发早、更新慢，街景相对老旧多为中古屋，新大楼因量体偏少导致供需失衡，新旧屋单价落差可达20~40万元，但以台北的新大楼价格不算高，仍可吸引买家青睐，买盘则以在地客占大宗。
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