三莺线起于板南线顶埔站，行经新北市土城区、三峡区、莺歌区，未来更将延伸至桃园八德地区衔接桃园绿线，形成新北捷运「三环六线」的第三环，北北桃共同生活圈可望更加紧密，也有望缓解土城、三峡、莺歌及八德的通勤人流，对于区域的发展也有莫大的帮助。
且预计将于今年底陆续开始启动三莺线联合开发案招商，包括妈祖田站、龙埔站暨机厂、三峡站、台北大学站、永吉公园站、莺桃福德站等6站点，总投资金额估达350亿，都将提升当地发展，带来人流与商机，也为周边房市增添柴火，推升房价持续走涨。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，陶瓷老街站房价约落在25.1万元/坪，实惠的房价相较于市中心，可以购买到更大坪数的物件，加上陶瓷老街商圈生活机能也有一定水准，又邻近莺歌车站，交通相对便捷，是不少双北换屋族会考量的地点。且近期周边也有不少屋龄较新的大楼交易，如「长虹陶都」、「八方心砌」及「华登天囍」等，推升了当地住宅均价，才让房价有了年增19.0%的表现。
而三莺线买气最强站点为三峡区的龙埔站，交易件数171件，同时住宅均价也是全线最高，住宅均价为37.9万元/坪。陈金萍指出，龙埔站位于北大特区生活圈，原先生活机能就不错，且国小到高中学区完整，又邻近台北大学，区域文教气息浓厚，本就相当受购屋族亲睐。未来除了三莺线开通后，增添的交通利多外，还将迎来三莺线捷运联开案6站点中，开发站体最大的「龙埔站暨机厂」，都将带动区域发展，让居住环境更趋成熟，也助长了龙埔站周边买气。
