台北市房价亲民区　 文山、北投、万华、士林新案不到6字头

【地产中心／台北报导】台北市新案动辄百万，不过依据实价揭露资料，文山、万华、北投、士林都有预售成交单价不到6字头、甚至5字头新案，房仲业者指出，台北市外围地段或大众运输便利性较低的区域，仍有4、5字头的中古大楼，当地新案若无特殊条件，价格拉升过高难以说服买方入手，因此部分成交价格能在60万以内。

大家房屋台北政大店店东廖永震指出，文山区指南路三段位于往猫空的平地区域，以及辛亥路七段还有低价新案，不过低价新案的量体有限，目前文山区新案开价大多在7到8字头。

反观中古大楼有不少价格相对低、位于生活机能及交通条件理想的地段，如木新路一到三段，往北接深坑往信义区、往南通新店，另外如木栅路二、三段可衔接文山区主要干道兴隆路，周边商家林立、公车班次多，这些地段10年左右的大楼单价6字头，屋龄稍高的老大楼则在5字头，是许多自住买方偏好的区域。

万华区6字头以下新案数量最多，郎美囡表示，万华区靠近中华路、中正区这一侧的价格较高，成交价可到70万以上，靠近环河一侧若不考虑台北市门牌，买方可能会选择新北市有捷运、话题多的板桥区或三重区，故房价不易有亮眼表现，而西园路一段、二段周边还有屋龄不到5年的新屋，成交单价在5字头，因此预售案仍有5到6字头交易。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，台北市各行政区都有相对低价路段，不过房价较低自然有其因素，建议自住买方购屋时不仅考虑价格，亦须衡量低价地段在环境及机能上的抗性是否可接受。

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