凤山于县市合并后居住人口超越三民，成为高雄人口最多行政区，然而区段属于原本高雄县发展核心，各项生活机能发展均已成熟。
住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，凤山因紧邻三民、苓雅等市区精华地段，但过去长期房价相对便宜，因此房市发展出现人口外溢效应，部分首购族宁愿到凤山置产，透过通勤时间换取相对便宜房价，因此人口才会不断提升，已达35.5万人。
近年来高雄房市发展围绕在台积电在楠梓设厂所衍生投资型需求，距离台积电厂区有段距离的凤山，房价却也跟著暴涨，依实登揭露2021年凤山预售屋均价每坪仅22.29万元，而今年已提高到28.04万元，房价涨幅25%，而近期进场销售大楼造镇案「东京都」，实登首次揭露成交38笔，最高每坪33.8万元；另位于五甲地区预售案「文祥苑」，实登最高37.9万元，改写凤山首购宅新高。
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依龙悦广告统计，目前凤山新成屋供给仅剩32户，但预售屋却高达1382户，两者相差高达43倍。
龙悦广告协理吴季浓分析，即便预售屋待售量突破千户，但过去3年凤山每年不分屋龄建物交易落在4500-5200户，当中大数据统计约3成选购新屋，也就是每年会有1500-1700户，市场并未出现供给过多问题。
