正业地政士联合事务所所长郑文在分享，有对年轻小夫妻，好不容易存下一笔头期款，1年多前在新北买下一间千万预售屋，工程期间恰遇房市大多头，开心房价涨了不少，但缺工缺料，让交屋之日遥遥无期，几经思考，决定新买大一点坪数的成屋，不仅可现买现住，更可一次到位，未来若生小孩，家中更可有充足空间。
然而，小夫妻手头并不宽裕，势必要先卖预售屋，才能凑足头期款买新成屋，在仲介协助下，也很快找到要预售屋换约的卖家，心想即使课征45%的房地合一税，因在2年内重购这间成屋，符合《重所得税法》第14条之8重购退税的规定，于是卖预售、买成屋，过程相当顺利。
郑文在说，小夫妻在预售屋申报房地合一税时，才知事情不妙。因为房地合一税重购退税，是以「自住房地」为要件，预售屋买卖并无权状、没门牌户籍，不符合相关规定，只好乖乖缴纳高额房地合一税。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨提醒，房地合一税重购退税，无论先买后卖、先卖后买都适用，但要符合设籍、无出租营业使用的自用规定，且购入后5年内不得移转；预售屋，或是有独立产权的车位，都因无法登记户籍，无法适用重购退税规定。
郑文在补充，早期土增税，仅小换大可重购退税，但房地合一税较为人性，小换大可全退外，大换小则可按比例退税。一般常见公司、空户、出租、营业等使用，或是无法登记的预售屋，都常被民众误以为可办重购退税。
郑文在建议，不动产税赋的繁琐，一定要仔细研究，以免错误判断，打乱财务规划，终而降低自己的购屋能力。
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