高雄近年来豪宅天花板落在6字头，然真能挑战6字头的个案其实不多，包括社区正对凹子底森林公园首排「京城天赞」、目前已封盘等成屋销售位于爱河沿线豪宅「京梧桐」与今年7月底继去年2户成交6字头，高市豪宅品牌建商皇苑建设，位于美术馆特区大楼预售案「御皇苑」，近期19楼136.92坪成交7850万元，若拆算车位，住宅每坪61.6万元，为高雄今年唯一成交6字头预售案。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，高雄豪宅要成交6字头行情，即便台积电效应后成交量仍有限，该类特殊住宅往往具山海河港等特殊景观，以「御皇苑」来说，该案属指标豪宅建商皇苑建设规划，公设则是国际知名AB Concept设计团队，基地正对马卡美术绿园道且中楼层即可远眺柴山，而实登揭露目前成交最高已达63.9万元，未来亦有可能挑战「国砚」每坪高市最高68.66万元行情。
近期高雄豪宅新案供给有限，除在市场已销售一段时间包括「京城天赞」、「雄冈信义美术馆」、「高雄HH」、「远雄THE ONE」等，房价主力仍落在5字头。
而今年第4季国城建设将有指标豪宅「定潮」完工，该案店面引入「Liberté」与「承」，2间高级料理，也是此次《台北、台中、台南&高雄米其林指南》星级餐厅，高雄唯二米其林星级餐厅，而建案过去曾曝光38~39楼单一坪数560坪，单户7亿元目标，至今并未改变。
永庆不动产中华艺校加盟店副店长杨涵宇指出，5字头以上豪宅目前仅有农16、美术馆、亚洲新湾区、爱河沿线等区域才有机会，这波台积电效应选购多属首购及首换型住宅，较少投资客进场买豪宅，主因是限贷政策并未松绑。
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