专家表示，豪宅屋主通常只是不想让屋子空著，才决定出租，「但会买豪宅的人，根本不会在意投报率，不然租金连贷款利息都不够付」。
传统租金投报算法，为年租金÷房子总价＝租金投报率，原则以4，但北市因房价高，会抓2％-2.5％％-2.5％。
据《591交易网》资讯显示，台北市豪宅出租主要集中信义、大安、内湖一带，台面上最高价的是「台北信义」，百坪月租金高达66万元；至于「含金量最高」的是大安区知名豪宅「宏盛帝宝」，地上7、8楼共约有3户出租中。
以「宏盛帝宝」7楼两户为例，房屋坪数约120坪左右，月租金达35-36万元，进一步查询实价登录，对照同楼层入手一笔早年成交价含两车位高达3.96亿元，换算下来投报率仅有1%，令人好奇豪宅屋主究竟在想什么？
大师房屋董事长陈建庆直言：「豪宅如果计算投报率就不用买了、会CARE投报率就不会去买豪宅！」这些豪宅客基本上房子不会少，很多只是买来置产，甚至买了发现暂时住不到，等著留著以后小孩可以住，但绝对不是买来出租，一栋豪宅动辄2、3亿元以上，再加上装潢及管理费用，出租根本没有赚头，连利息都不够付。
至于承租方，大多是外商经理人、外交人员，陈建庆补充，能够月租30万元以上等级，还有碰过不少是一些台湾老板，他们口袋很有钱，但大致都认为，「现在买豪宅只能贷款4成，加上装潢费其他费用，光是一栋两亿元豪宅就要准备一亿多现金，算下来不划算，并不想将自有资金大批压在豪宅，因此反过来租房。」
此外，他表示，以仁爱路「帝宝」来说，以前一坪80-90万元，现在要200多万元，但相对租金涨幅不多，因此拉高承租CP值，他强调：「超级豪宅因为释出量不多，出租率不会很低，但是租期可能比较长，比较挑客人，对于身分背景调查也都会更加谨慎。」
第一建经研究中心副理张菱育进一步补充，顶尖豪宅动辄要上亿元才能拥有，有的富豪购入后仍是以毛胚屋的状态持有多年，完全没住过，有的富豪则是装潢过后，选择以每月几十万元出租，对这些富豪来说，购置豪宅以资产配置、彰显身份地位和收藏目的为主，重视的是房价的增值效益，而非租金投报率。
「部分将豪宅出租的屋主，有时也是基于人脉经营考量，租金高低倒是其次」，而且张菱育说，「若屋内已做好高级装潢，却长久没人居住，容易因潮湿、不通风等原因，加速房屋折旧，因此将房屋出租，不仅有人能帮忙照顾房子，增添屋内生机气息，每个月还有租金收入，可说是两全其美的安排。」
不过张菱育认为，豪宅对租客的筛选严谨，包括要先知道真实姓名、任职公司、身家背景等，以便判断租客的财务能力和身分地位，是否符合社区住户的素质水准，因此即便屋主将豪宅出租，想踏进豪宅大门的门槛依旧不低。
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