台中人口总数来到280万，跃居全国第二大城市，而北屯区和西屯区一直以来都是排名前两名的屯区，不只因商圈密集、生活机能完善，还有捷运绿线贯穿两区、74号线环绕全区，为台中政经核心，已是高资产族群购屋指标。
根据内政部预售实登揭露，今年以来最新西屯区预售实登成交单坪70万以上的就有91笔，七期的「由巨惟上」就创下88万成交单价；北屯区住家预售实登50万以上更来到512笔，而14期的「双橡园2925」中楼层卖出接近62万；此外，位於单元12的「汉宇云森」刚登场，就有10笔站上50万，刷新纪录。
群义房屋京玺市政店店长王濬祺分析，北屯新兴重划区内自好市多二店进驻带动北屯房市后，春水堂落脚单元12跟著带动区域机捷G0特区，近年汉宇、双橡园、精锐、国泰、华太等建商陆续进场推案受肯定，区域不断创新高单价；至于西屯区在过往十年则一直占据十大豪宅榜，宝辉、宝玺、由巨、大陆等一线建商一路通吃豪宅榜、保值力超高，常见北部政商名流、海外企业投资置产。
然而今年房市利空垄罩，不少人纳闷房价为何能持续创新高？不少业者指出，近十年全台经历房市大多头，新兴区域皆经历「闭著眼睛暴赚」时期，近一年西屯、北屯等新兴区域房价就差了10万元，3房40坪差了400万元以上，不少人早期进场「买便宜卖贵」，现在这些人更有能力负担，带动房价持续刷新，目前市场量缩价稳。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠建议说：「西屯、北屯为蛋黄区房价指标，惟近半年房市多空交战拉锯，市场进入升息循环，购屋民众切计要将未来成本考量在内，短期投资民众则可以先观望。」
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