根据元宏不动产加值服务平台汇整全台建物誊本资料显示，结至9月20日，全台房屋建物誊本「他项权利部」有「私人设定」抵押权的房屋数量高达8万5433笔；其中73%集中在六都，以新北市1万4721间、占比17%，居全台之冠。
进一步观察各行政区，以桃园市的桃园区最多，共2433间；其次为中坜区的2167间、第三才是台中西屯区的1635间。
所谓「私人设定」，和银行房贷不同，是屋主提供房产、土地当担保品，把抵押权设定给民间借款公司、当铺、代书、地下钱庄或其他债权人，让他们拥有不同顺位的抵押权，而且在建物誊本往往显示，屋主除了银行贷款，还有二胎、三胎借款纪录，一旦屋主无法清偿债务，债权人就可以利用担保品的价值来逼屋主还债。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，目前民间私人设定(如房屋二胎借款)借贷利率相当高，普遍年利率8%-24%，远高于现行不到2%的一般房贷利率，因此愿意接受这样高利率的屋主，资金需求急迫性最大，也最有急售房屋可能。建议购屋族在买房之前先留意房屋和土地誊本资料，如果发现权状上的他项权利部有设定非银行房贷抵押权，就可能碰到急需资金的屋主，杀价机会也大。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，这两年受疫情冲击，许多民众工作不稳定，拿房子借贷，根据元宏不动产服务加值平台统计，去年(2021年)全台有3万7071间房子进行私人设定抵押权，比2020年的3万3500间，增加1成以上。
这些私人设定的房子7成3集中在六都，在中坜、桃园、西屯、板桥、中山…等房市热区，这些区域房市交易量大，近两年房价普遍上涨1-2成以上，因此屋主有更多借贷空间，也提升民间业者放贷意愿。
东龙不动产专任约经理陈泰源提醒，买屋时发现屋主誊本有二胎以上贷款，代表屋主真的缺钱，建议先向房仲探口风，确定屋主经济状况，若对方急售，买方下斡旋的时间和方式就很重要，不应拖拖拉拉，看准了就下手，而且不需透过房仲居中传话，应直接请房仲约屋主见面谈，从「芭乐价」开始出，直到买方极限。
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