凤山大楼「锐扬新世代」近期完工，该案预售阶段房价多落在每坪16-18万元，如今成屋二次进场销售，每坪房价开价高达34-37万元，呈现大增1倍，然而该特殊现象仍有购屋族埋单，如位于13楼总坪数51.19坪住家，今年6月成交1628万元，若拆算车位每坪成交32.15万元。
而同格局在2020年9月位于14楼，当时成交每坪17.35万元，等于房价单坪大涨14.8万元增幅达85%。
同社区相近格局预售与成屋出现单坪成交落差高达85%落差现象，在台积电效应前并不多见，然而该现象在近期包括凤山、仁武、楠梓与桥头等首购热区，出现频率增加。
如今年7月位于楠梓后劲溪河畔景观宅「都市森河畔」，出现15楼户型总价成交1350万元、换算每坪单价27.57万元；相同格局位于14楼在2020年5月预售，单时成交总价788万元，换算每坪15.51万元。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，近年来有越来越多建商采成屋销售，主因在于方便控制高涨的营建成本，过去几年进场销售的预售屋，多数建商都因在台积电效应前就已完销或近乎完销个案，等於单坪少赚6-8万元，甚至部分预售屋购入到成屋释出的屋主，单坪大赚超过10万元价差。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷表示，短期受到央行升息与打炒房政策，房价短期难在出现暴涨，但缺工缺料问题也导致建商成本大增，因此今年整体房市甚至到明年都可能呈现盘整，价格会支撑一段时间。
★快点加入《壹苹》Line，和我们做好友！★
