根据《乐居》网统计，桃园市大楼平均房价从2020年单坪23.17万，至2022年涨至29.11万，2年涨幅约25%；全市新屋成交价更突破30万大关，达到31.69万，桃园房市涨多，还有动能向前行？李文科接受《壹苹新闻网》专访，就以其耕耘桃园数十载经验，分析桃园房市未来走向。
李文科表示，货币宽松政策、造价工资俱涨等因素，促使近2年房价向上冲，随著今年起全球升息紧缩，收拢资金，台湾房市买卖双方都陷入停看听，「建商也不急卖，因为个案结案后取得的金额，买不回一样大小的基地」。而交易量下降，「温度降一点、冷静一点，其实对房市不是坏事。
桃园市有人口结构年轻、坚实产业利基，都让李文科认为桃园房市长期持续璀璨，他分析，桃园市人口平均年纪约40岁，为六都最年轻，且近期桃园买房主力落在30~35岁，显见桃园人口具备年轻、富生产力的优势。
再者，桃园市启动桃园航空城计划，首期优先产专区招商，吸引统一超商、星宇航空、药华医药、大树医药、健策精密机械、中华贸易开发、力欧新能源等知名企业前来购地，投资规模逾200亿，预计创造5000名就业机会。
李文科认为，全台最大开发的航空城计划，将以云端运算、智能车辆、绿能等等六大产业，带动国家产业产值提升与转型，第一期计划5年后完工、第二期10年完工，未来产生中高端庞大的就业机会，可望带动桃园产业未来20年光景。
李文科也说，桃园正推动桃园绿线、桃园铁路地下化等「三心六线」捷运路网，不仅加持桃园航空城，更能推动桃园生活圈，也提供六都65%人口服务，桃园基础建设还有很长时间向前行。
他强调，「桃园房市正在初升段，还没主升段，未来20年还能扎实向前，且买卖双方底气都在，该买？该卖？都不需要慌张，建筑使用周期为50年，长线来看要在桃园买房，今年买，后年买都对。」
桃园买房推荐区域？李文科最看好新兴重划区，因路幅大、建筑新、街廓绿化等，城市印象、生活品质俱佳，未来房市爆发力备受期待，他并举例，青埔刚推时单坪25万，如今最高达50万，但旧市区房价难有翻倍的实力。
李文科说明，桃园新兴重划区包含高铁、机捷A7、A8、 A10等站点，属于较为成熟区；新生区则是大园客运园区、草漯，以及机捷A19、A20等区，这些区域房市，未来发展可期。
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