澄清湖门口的麦当劳是许多老高雄人的回忆，自1987年开始营业，一开24年，全盛时期用餐客人络绎不绝，曾创下1小时服务1200位顾客纪录。过去媒体曾报导，麦当劳曾以每月25万承租24年，不过到了2011年，因不敌房东涨租到40万而黯然歇业。
麦当劳出走后，该店过去10年仅有2家业者承租，但都撑不到3年就收摊。其中第一家业者租半年、第二家业者「Fatty’s」租了2年半，花1年多时间装修，结果只经营1年多就熄灯，等于该店在过去11年多数是闲置状态。
若以租金每月25万计算，自2011年至今，可收租至少3600万，扣掉其中2家店进驻时间约3年租金900万，房东等于损失至少2700万。
据了解，该店房东为高雄大统集团吴家二代次子吴天翼。媒体曾经报导，大统集团为高雄三大地主之一，由吴耀庭创立，他从贩卖日常用品起家，接著进军百货业，并扩展饭店业、电器买卖、餐饮、畜牧，也曾接触营造业，事业版图庞大。
而在吴耀庭过世后大房二房3个儿子分别执掌不同事业体，大房长子吴进亿经营位于盐埕区的华王大饭店，并于2020年以15亿卖给兴富发总裁郑钦天，推出千户大案「港湾一号院」；大房次子吴天翼则掌管大统畜牧；二房的吴振华则是拥有百货事业。
知情人士向《壹苹》透露，房东吴天翼不缺钱，像是这次找租客也是宁缺勿滥，甚至祭出3项条件：承租方与吴家认识、知名连锁业者、餐饮业最佳。房东不希望该店像过去一样，承租方因准备不足而短暂进驻1-2年就退租，因此这次要求最好是吴家认识的业者，不然宁愿空置也不随意出租。
刚好「冒烟的乔」和大统集团高层认识，加上大统集团第三代吴特助也是董事长的女儿，想法新颖，希望资产顺利活化，因此赞同将该店租给「冒烟的乔」。在协调过程，房东提出的要求「冒烟的乔」几乎8成都能接受，不过在最后装修期的部分，双方有出入，几经协商，最终达成协议，预计明年过年前能完成装修开业。
「因双方高层有认识也比较了解，才会比较放心用优惠价租给对方。」该店面原先开价28万，吴董最后阿莎力让利租给「冒烟的乔」，租金不便公开，约20-25万、租期10年、预计3年后再调租。
住商不动产民族大顺加盟店副店长曾正发表示，该店过去空置多年，并非无人问津，曾有幼稚园业者也想进驻，但未必适合，这个地点适合租给餐饮业者，该店共616坪、车位27个，位于澄清湖观光景点，地点不错又方便停车，「冒烟的乔」看上该地点未来有捷运黄线行经，考虑将该店分成餐厅、中央厨房、办公室等集合事业体在此使用。
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