西门町精华地段的2间楼店待售，距离不到100公尺，屋主开价却天差地别，其中一间位于「万年商业大楼」2楼，屋龄49年，建坪8.05坪，可当店面或商办使用，目前开价1500万、单坪186.34万；另一间店面位于「狮子林商业大楼」3楼，屋龄43年，建坪8.02坪，目前开价仅268万，换算单价33.42万。
这两间店面位于同一路段，同样8坪店面，屋主开价竟然差距5倍之多，令人相当好奇。
进一步查询2栋大楼的店面行情，根据《实价登录比价王》，「万年商业大楼」去年成交2间楼店，总价1-2千万、单价80-133万；另根据《乐居网》，「狮子林商业大楼」近一年成交单价37.4万，今年成交9间楼店，单价27-47.5万、总价210-564万。
从过去成交情况可以看出，「万年商业大楼」行情明显高出2-3倍。记者询问「狮子林商业大楼」店面销售房仲、中信房屋兴隆加盟店业务周先生表示，其实30年前的「狮子林商业大楼」比「万年商业大楼」热闹，现在两边情况完全相反，「狮子林商业大楼」逐渐没落，店面几乎没有人潮，会来逛的主要是到楼上电影院等待电影播放的人。
周先生说，以他目前销售的8坪店面来说，若在「万年商业大楼」，至少可以多出百万以上的行情，因为两边的人潮差太多了，店面效益也不同，故他建议，想买这类型楼店的买方，要先考虑需求，若不需要很多人潮，可以考虑低总价的「狮子林商业大楼」，这类店面适合当办公室、工作室、美甲店；若从投资角度置产，该店每月租金5-6千元，以成交价200万换算投报率约3%，不过也需考量后续的转手性，建议想清楚再入手。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，「万年商业大楼」店面行情本来就比较高，该楼在1970、80年代曾是流行文化聚集地，也是西门町的商业指标，其1楼三角窗金店面有「豪华钟表公司」自1973年进驻长达半个世纪，亦是该楼门面。
但去年「豪华钟表公司」宣布熄灯，空荡多时的大楼门面在今年7月迎来新主人，由台湾饰品vacanza assessory进驻，走平价路线，吸引年轻人潮出现，可能因此让该楼屋主跟著心态拉高、开价高出市场行情。
陈杰鸣指出，另一间「狮子林商业大楼」也是西门町地标，该楼分10层，采分租店面方式经营，也有零星的办公室、套房、公寓混杂，出入环境相对复杂，过去曾传出火灾和非自然死亡事件，加上曾被查获暗藏春色，环境和治安较有疑虑，因此过去店面交易价格往往低于周边行情，也比邻近的「万年商业大楼」便宜不少。
