根据东森房屋研究中心汇整实价登录，今年前8月台南交易单价在每坪30万以上的住宅共有322件，相较于2019年同期、3年前仅22件，成交量激增300件、成长幅度接近14倍，台南房市热度可见一斑。
进一步观察，实价登录揭露，现在台南市中心如东区预售屋的房价站上5字头、北区也站稳4字头，其他如仁德、永康、安南、善化皆站稳3字头，并出现少数4字头单价。
东森房屋台南东区崇学加盟店店长黄家珅指出，台南这波房价上涨主要受惠于资金热潮带动房市成长，还有台南本身的区域发展，例如台积电、南科、北外环道路、绿能产业园区、三井OUTLET等重大建设相继落成，许多新兴重划区开发题材也让当地房市不乏话题，包含南科、高铁特区、平实重划区、商60、九份子重划区等都是近期房市议题热区。
然而近年台南房价飙涨也让在地民众疑惑，房价是否持续上涨，还是会出现盘整？
黄家珅指出，根据他在市场一线观察，台南的房价确实已经站在高岗上，今年受升息、政府打炒房、疫情、地缘政治风险等利空因素影响，房市交易量能有降温情况，例如前1个月还不愿和买方议价的屋主，现在竟然主动打来要求房仲降价，降幅5-8%，不到1成。
他坦言，「很多屋主意识到大环境景气不好，尤其有在股市投资的屋主就会看的懂，而一些在地建商也在观望市场，尤其这波928档期建案的销售速度，卖的快会继续买地规划下一个建案，卖的慢就会暂缓购地，甚至不排除把手上的土地卖掉」。
整体来说，今年底至明年初，降价潮会更明显，也是买方可以进场捡便宜的时机。
住商不动产台南五王加盟店店经理李家民也提醒，目前台南人购买大楼新成屋和预售案3字头以上甚至4字头，不能说没有风险，其保值性因地段而异，真正的精华区购屋还是相对保值，像是东区、北区、中西区、安平区、永康区等地，因生活机能和规划完善，房价底气十足。
然而相对市区较偏的地区就要注意，例如新化、盐水、关庙、七股、六甲等近期成交量都下滑，就连南科附近的新市、安定都受到影响，而安南区的九份子、南区的举喜及归仁区的高铁等重划区，因生活机能及人口商圈尚未成形，可以再多加观察，提醒在景气反转之际，购屋族须谨慎追价。
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