《住宅周报》社长陆敬民在脸书分享某预售案「降价退钱」的新闻，并指出「请竹北高铁站前某天花板建案的已（韭）购（菜）客留著这张（新闻），不久的将来可能会用到」。
该文引发上百名网友热议，有人赞同，也有人认为「竹北建商不是吃素的，已经入袋应该不会吐出来」，不过又说「看起来以前议价折扣砍到8折，好像又会重来」、另有网友指出，「好像只有听过涨价后直接反悔不卖的」。
对此，《壹苹新闻网》追查文中所指建案为竹北高铁特区的「宝佳奇磊」，今年8月底公开，为地上14、15楼、共221户、规划1-4房19-48坪，根据《乐居网》，每坪开价70-75万，预计完工日为2023年第二季。
记者询问陆敬民解释，该案为区域指标案，至今销售约5成，目前实价登录尚未揭露，但根据已购客资讯，成交均价68-72万，被视为站前首次站上7字头新案。
他说，该案大约一半是套房，目前进度至结构体完成，销售暂时封盘，且剩余户别有多数的套房和4房，据说将在明年快完工或交屋之后再重新开盘。
然而他推估，该案明年恐会降价，主因通常建案结构体完成，建筑成本几乎可以确定，不会有意料之外的支出，建商就会一气呵成拚完销，但该案却选择先封盘，令人匪夷所思。
进一步观察，套房通常低总价好入手，但根据已购客反馈，该案套房总价1600-1700万，尚有颇多余屋，可推估销售目标与当初定价策略有差距，故研判建商选择先封盘不卖，等到明年已购客交屋完毕之后，再来处理大套房的销售问题。
至于建商将如何销售余屋？陆敬民认为，若明年已购客交屋后市场景气好，建商将可顺利出清套房和4房余屋；若景气不如预期，则有可能考虑「策略性降价」，例如：推出送家电、送冷气，甚至送装潢等活动，以变相折价方式给买方，或走现金折抵的方式。
他提醒，想在竹北买房的首购自住客，从现在开始到明年第二季不妨采观望但积极看屋态度，看是否有捡便宜的机会。至于投资角度，他认为竹北高铁站前房价已经到来到波段新高，短期看不到套利空间，较不建议进场。
台湾房屋黄重融竹北文化直营店协理黄重融表示，该案均价已达7字头，以4房来说总价要两三千万，总价较高，多数买方是奔著小坪数和地段优势购买该案，对买的起高总价客户来说，选择性更多，故4房销售速度自然会比较慢。
记者致电该案接待中心，相关销售人员表示，因建商有业务考量，目前暂停销售，至于何时重新开盘未能确定，该案目前销售约6成，否认明年会降价，其他部分不清楚也不便回答。
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