高雄今年前10月建物买卖移转栋数仅3万1648户，相对去年前10月3万5381户，年减10.5%，房市出现盘整主因就是台积电效应发酵多时，目前市场已出现疲乏。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，从2021年下半年起高雄房价涨幅堪称全国之冠，主因就是台积电设厂导致全国性投资盘进场，顺势炒高地房价，造就出目前新屋郊区全面3字头、市区4-5字头，而这波房市利多行情到今年第2季已终止，整体房市出现盘整，屋主对价格不再坚持创价销售，但也没出现要抛售大幅降价意愿。
统计近期实登揭露高雄市各月新成屋与中古屋成交价发现，屋龄2年以上中古屋在今年5月，每坪均价来到23.46万元创下区段新高后，已连续4月房价出现下滑，最新9月揭露每坪仅剩20.44万元，近4个月跌幅12.8%。而屋龄2年内新成屋则房价出现在均价30万元徘徊，当中今年9月均价29.09万元创下近期全市新低价。
相对新成屋与中古屋反应当下房市景气，预售屋卖的是未来价，目前各区房价仍不断挑战区段新高，如楠梓及仁武区新屋全面挑战3字头行情，鼓山与左营区房价出现坐稳4字头，甚至要挑战5字头。龙登国际董事长戴嘉圣分析，预售屋要出现房价大幅下修机率不高，主因是建商并无立即销售卖压，而整体高雄房市因建设遍及各行政区，利多仍远大于利空，目前房市仅是盘整，但盘整期会多久值得后续观察。
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