凯旋大苑位于新北市树林、新庄交界的保安街一段14巷弄，基地649坪，总户数103户，销售主打「新板特区下一站 北北桃皆我版图」、「秀泰1分钟制震防疫宅」，还有欧洲宫廷风大厅、社区羽球馆、豪华棋艺室等公设空间，2020年底推出、2021年完销，预计兴建地上14层楼，2房23-31坪、3房36-46坪，经查实价登录，每坪成交单价36-40万元，主力2房总价千万元。
据了解，该工程目前进行到第一至第二层土方开挖，以及第一层安全支撑和施工构台工程，却在上周五(28日)无预警停工；《壹苹》走访凯旋大苑工地，「树林第一次超越台北市」的广告词还贴在铁皮围篱上，但大门深锁，现场静悄悄，显得相当讽刺。
两方案善后
已购客透过友人詹先生说：「很多在地人都有买，不少是小家庭或年轻人，光上周（停工）说明会就有超过200人参加，目前建商推出两个善后方案，一是退户拿回70%款项、二是找其他建商续建。」
詹先生表示，该案总价1000-1800万元上下，103户每户皆投入上百万元，「朋友买合并户，还丢了300多万元进去，但现在伤脑筋了，因为等两年，现在退户认赔出场，续建则是怕接手建商乱盖或是要另外加钱，所以大家还没有一个共识。」
小孩玩大车
《壹苹》追查，沅臻建设2014年成立，去年才将资本额增资至6千万，凯旋大苑是其第二案，土地誊本显示，其中一笔树新段土地，于2021年6月该地曾向宝嘉租赁，以土地融资贷款9.3亿元，其余没有二胎设定抵押，资金流看似单纯。
不过吊诡的是，沅臻建设第一案是板桥存德街华厦案「沅臻名璟」，总户数才10户，公司地址也登记在该栋2楼，现在竟推出总销约15亿元的凯旋大苑，不禁让联想可能「小孩玩大车」，周转失灵。
建商钱不够
但记者前往沅臻名璟现场，大门紧闭，也无人回应，查询建物持有人资料，没一户挂名沅臻建设。
「小建商大多是资金环节挪用出状况，造成房子无法续建」，建商吕彦毅解释，以总销10亿元为例，营造成本抓2成，工期建商就要准备2亿元周转，若采用建筑融资5成，那也要有1亿元周转，不过当建商手中没有现金足以边盖房子边请款，反而拿去买其他土地或投资，此时就容易出现问题。
停工求止亏
周转金随著营造成本暴增而增加，另一不具名建商研判，凯旋大苑一坪卖40万元不算便宜，但「近2年营造成本涨幅太凶狠，一坪涨幅介于30-50%，原本一坪12万元可以盖出大楼，现在都要一坪16-18万元，2房30坪马上多了120万元成本，建商周转金随之大增，甚至成本计算完很难赚钱，可能就会停工止血，再者拉长工期因应。」
沅臻建设昨透过律师发声明表示，凯旋大苑因流动资金不足暂时停工，预售屋价金大约7078万元，信托专户款项只能运用在该案销售、营建等支出，10月28日已举办两场说明会与承购户协商，未来将寻找策略性投资人续建，针对不愿意支持续建的承购户，也会向信托银行、建筑经理公司等洽谈退户。
消保官介入
这是新北今年首例建案盖不下，新北市消保官钟佳儒已接获承购户投诉，他指出，业者昨(11/1)解散，进入清算状态，届时会由相关人士登记债权，目前委由律师全权处理，承购户除退户外，另要求赔偿违约金。
信托方、华泰银行信托部表示，该建商近期跳票无法支付款项，目前全案仍在协调中，这两天会再进行处理，其他细节则不清楚。
难有人接手
「这只是刚开始！」北市不动产开发公会理事长陈胜宏感叹说，建筑业面临工料双涨又双缺、土建融限制以及囤房税等困境，近一年多工料双涨超过3成，太早卖完，还可能没赚钱、甚至出现亏损，「小建商原本利润就不高，支撑不住，未来恐还有一波未爆弹。」
烂尾楼建商后续是否会找到人接手？陈胜宏认为「很难」，以「凯旋大苑」为例，地主合建条件都谈好了，且全案完销，这两年营建成本又爆增，接手建商无利可图， 很难有人愿意接手。
还有未爆弹
金门地政士事务所所长萧琪琳更透露，新北市板桥区民生路一幢新大楼，因金流出问题，业者不只欠银行债务，在外还有私人债务，地主户别被设定抵押，房子一度拿不回来；另外，也有小建商盖好房子，连200万代书费都偿还不了，推测「外头还有更大条的债务，还没解决。」
要避免购屋危机，第一建经研究中心副理张菱育提醒，买预售屋之前，最好选择品牌、较具规模的建商，或是打听该建商的评价，避免找「一案建商」，较能减少倒闭风险，且购屋前必须搞懂履约保证五种方式：包括价金信托、不动产开发信托、价金返还保证、同业连带担保、公会连带保证等不同，相对保障权益。
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