高雄近期新屋房市买气下滑，但建案开价仍屡创新高，如楠梓区大楼案「观云3」，实登最高单坪35万元、永信建设大楼成屋案「晴川」每坪成交锁定3字头、左营高挑特区大楼预售案「J Only」，市场评估成交价将锁定4字头、汉神巨蛋商圈大楼预售案「十六本木」，实登揭露最高已逼近5字头。
大高雄不动产开发商业同业公会名誉理事长林咏盛表示，受到地价与营建成本提高，让这波高雄房市房价出现大幅上扬，在2年前地上15楼建筑，每坪营建成本落在10-11万元，如今每坪要14-15万元，超高大楼甚至要抓到18万元，而在市府招商引资，包括台积电、艾司摩尔、国巨等大厂加码投资，也提升高雄城市竞争力，过去市郊1字头、市区2字头房价，目前已全面绝迹。
台积电设厂导入许多半导体产业链先后进驻，成为高雄房价飙涨主因，台湾房屋集团趋势中心统计，去年上半年台积电尚未出现设厂讯息前，高雄各区预售及屋龄2年内新成屋，实登揭露成交3字头与3字头以上仅309笔，而下半年却暴增到3345笔，量增超过10倍，当中过去没有3字头新屋行情的楠梓与仁武区开始出现3字头成交，该现象并延续到今年下半年。
值得留意的是，今年上半年整体房市景气开始出现下滑，也让3字头与3字头以上住宅成交量出现大减。
台湾房屋高雄农十六加盟店店东卢长成分析，目前郊区新案仍成交3字头、市区则是3-5字头，民众期盼房价下修，就现实面来说机率低，加上房贷利率仍偏低，建商满手现金较难出现大幅降价求售。
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