去年下半年因台积电于楠梓设厂讯息曝光，导致房市出现大量投资买盘，该现象也让楠梓区新屋不仅全面坐稳2字头，甚至开始挑战3字头房价，然而台积电效应在经历近1.5年发酵，目前楠梓房价已处在史上高点。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，在去年上半年楠梓区中古屋仍有单坪10万元内住宅，该类老屋因台积电效应目前成交价单坪增加4-6万元，也让个位数房价在区段销售，房价之所以大幅提升在于新屋不断拉抬，导致中古屋屋主对价格期待大幅提升。
《壹苹新闻网》统计楠梓今年3季预售及中古屋房价发现，预售屋3季每坪均价分别为26.9、28.5与30.0万元；第3季出现首次站上3字头，主因是包括「昆庭馥御」、「蓝田玉」与「友乐市」等拉高行情；而屋龄2年以上中古屋每坪均价分别为21.2、22.1与21.3万元，第3季房价相对第2季下修3.6%。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示，几场预计第4季进场新案，每坪房价底价都落在3字头，该现象也让区段均价要坐稳3字头机率极高，目前整个高雄房市新屋就代销而言已减少加价接案，但房价不会大幅下修，缺工缺料问题短期无解，建设利多仍支撑房市。
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