盐埕区近年来居住人口大幅减少，从县市合并2万7371人衰退至今年10月仅剩下2万2483人，人口衰退高达13%，然而区段发展困境在于没有太多闲置空地可推案，高雄市不动产仲介公会副理事长郑启峰表示，盐埕区商业机能衰退已数十年，主因是区段腹地少可开发新案极有限，因人口减少商业机能下滑，导致区段有不少透天店面招租待售，然而问题因市府近年来积极打造驳二特区而改善，虽人口并未提升，但假日人潮涌入数千人已成常态。
盐埕区今年预售屋房价每坪均价高达43.39万元，购屋均价比区段拥有农16与美术馆的鼓山还高，而盐埕区屋龄0-2年新屋每坪均价仅26.43万元，呈现预售与新成屋单坪价差高达17万元特殊现象。高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱表示，包括「港湾1号院」、「仰德驳二」出现大量4字头成交，甚至是5字头行情，两案均属可远眺高雄港湾住宅，再加上盐埕属亚洲新湾区一环，建商随著新湾区建设如「爱河湾」到位，房价也大幅拉抬。
「港湾1号院」属兴富发总裁郑钦天个人推案，社区规划1115户小宅，建案打造具备山、海、河、港、市景，目前实登揭露均价已达49.6万元，为盐埕区史上最大造镇；而仰德建设大楼案「仰德驳二」每坪均价落在41万元，区段屋龄2年内新屋仅「塩埕序」，在2020年推出时最低单价单坪17万元，社区均价落在26万元。
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