近年来高市首购宅新屋推案热区包括楠梓、仁武、凤山、小港等，主因是区段房价相对便宜，购屋族还有能力负担！大高雄市不动产开发商业同业公会名誉理事长林咏盛表示，民众购屋郊区化主因是预算考量，无论在台积电效应前后，蛋白与蛋黄区房价每坪落在8-10万元，即便台积电设厂讯息让各区房价大涨6-8万元，但市区与郊区房价落差仍十分明显，远离市区选购郊区新重划区建案，造就蛋白区如楠梓、仁武等出现人口红利现象。
《壹苹新闻网》委托永庆房产集团针对屋龄5年内新成屋，各类房型成交量统计发现，今年2房成交购置比为34.3%，高于3房33.2%，该现象也是继2018年后，过去4年首次出现买2房多于3房黄金交叉。永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，2房与3房坪数规划大概会有8-12坪落差，若以目前楠梓区屋龄5年内房屋为例，单坪均价25万元，就会出现200-300万元价差，购屋族迫于预算考量，在台积电效应后区段房价基期拉高，3房总价突破千万元，对首购族而言难以负担。
即便今年房价出现大幅上扬，但屋龄5年内1房成交比重仍仅2.3%，郑皓仁表示，兴富发在全市各精华地段推出许多1房预售小宅，但多数尚未完工，该类购屋客层多属投资客或想长期持有资产的置产客，未来选购1房比重统计一定会提升，而4房与4房以上的购置比重会减少，主因是单价不断上扬，加上家庭人口结构多属2-3人，4房宅在市场不吃香。
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