农16特区近年来推案大幅减少，尤其是2-3房小宅案已空窗超过10年，上案须回溯到2011-2012年丽晶建设大楼「AMAN16」，而当时成交单价落在23-26万元，如今实登揭露该栋屋龄超过10年中古社区，今年8月每坪成交32.2万元改写社区新高。
今年10月远雄建设正式公开大楼预售案「远雄Park16」，该案土地为远雄2021年以总价6.92亿元向俪晶建设连同建照购入，换算每坪地价164万元，建案规划地上19楼共233户，坪数20-40坪1-3房，每坪开价52-62万元。
最新实登揭露该案位于顶楼19楼，51.19坪成交2545万元，若拆算车位，住宅每坪房价达55.4万元，改写农16特区中小坪数住宅房价新高。
而查询实登发现，该案目前累积揭露已达71笔，约占总户数3成，社区均价落在47万元。远雄房地产总经理张丽蓉表示，该案专为单身、顶客、菁英族量身打造，而农16特区属高雄蛋黄区，相当于北市信义计划区最核心地段，目前销售速度符合预期，每坪房价也将落在5字头成交。
精华区段5字头新屋房价近年来有越来越普遍迹象，除「远雄Park16」，盐埕区则有兴富发总裁郑钦天个人推案「港湾1号院」、美术馆则有「美术1号院」，另尚未公开浤圃建设大楼预售案「浤圃巨星」，因地段属于汉神巨蛋核心，房价亦将挑战5字头。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，5字头房价新屋目前多属小宅，主因是建商透过控制总价带降低坪数，而该类中小坪数住宅已非传统首购与首换族有能力购入，客源偏向置产需求。
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