央行9月19日释出第7波信用管制,并在20日开始全面实施,然而政策方向著重全国不分区第2户仅能申贷5成,因错杀换屋族尔后虽提出但书,也就是1年内交易的换屋族可屏除在第7波信用管制外,然而整体市场买气已出现惨跌,加上总统赖清德于国庆演说时将打炒房与诈骗集团绑在一起,也重创无论建商、代销、房仲与非首购族置产信心,造就近期市场提早进入寒冬。
然而央行重拳打炒房,主因是今年都会区房价持续走扬,当中过去属相对低基期台南与高雄,单价屡创新高,市场呈现「量价齐扬」现象,当中台南前3季预售屋单价分别为33.49、35.62与35.72万元,朝小幅成长,高雄却是36.41、38.62与40.08万元,当中Q3(到9月20日)甚至站上4字头房价,单价屡创新高也让央行急于灭火,怕过多资金流向不动产,造成房市泡沫,演变金融危机。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示,台南高雄均因台积电效应出现房价飙涨,但整体市场在今年Q3出现降温,尤其是7-8月传出银行房贷满水位,加上央行极力推动打炒房干扰,导致交易量在10月已出现明显下修,可从全国10月建物买卖移转栋数看出端倪,但目前市场急冻,建商并未出现降价,而是多采保守观望态势,若持续好几季交易量崩跌,才可能见房价修正。
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10年房价所得比创新高 台中、台南家庭「不吃不喝」多4年