澄清湖景观宅难卖　大坪数成硬伤房价2345字头

澄清湖具备高雄十分罕见湖景机能，然而当邻近文山特区房价已到4-5字头，仁武仁雄商圈也全面挑战4字头行情，面湖首排还没人入住的景观宅单价从2-5字头均有，如大楼案「颐湖苑」实登7笔，户户规划百坪，单价最低也就是广告促销28.86万元，实登最高则为顶楼40.39万元，另场指标案「景中泱」坪数100-120坪，户户均属5字头行情，但实登揭露仅5户，目前2案持续销售。

这波台积电效应全市已十分罕见可看到2字头成交行情，然而澄清湖首排景观却打出2字头末优惠。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，大坪数豪宅在过去几年供给有限，销售较佳仅鼎宇与皇苑等传统豪宅品牌建商，大坪数即便成交3字头，含车位成交总价往往要突破3300万元，甚至逼近4000万元豪宅门槛，购屋族会开始比较，要选择澄清湖景观豪宅或是市心具备景观但坪数下修到60-80坪住宅。

然而澄清湖周边也非没利多，如兴建中捷运黄线与高雄高尔夫俱乐部(澄清湖高尔夫球场)土地收回，规划改建为生态大公园。富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，区段目前看来属房价凹陷区，如周边文山特区最高成交单价已站上5字头，仁雄路沿线新案也开始挑战4字头行情，若能以3字头卡位区段景观豪宅，属买在相对低点，而因购屋门槛高，置产多属医生或企业主。