台中投资客偏多？　信用管制后「预售解约」达3成

今年解约的预售物件，从签约到解约，平均约77天，大约为两个半月，不排除是看到实价揭露后，和同社区其他买家比起来，买价偏高，加上央行祭出限贷令，担心后市不乐观，因此反悔解约。

进一步观察第七波信用管制后台中的解约案件，平均总价达2616.3万元，比整体预售屋交易的1984.3万元多632万元，平均单价较今年预售屋均价高约2成，平均总价更比今年的预售屋整体平均多了超过30%，突显解约买家，多因买贵而反悔。

 

 

 

张旭岚指出，预售屋契约的违约条款，多半会约定除非发生无法归责于买卖双方的特殊情况，否则任何一方主动要求解约，需赔付最高15%的违约金，所以对买方而言，若取得价格与市场行情差距不大，通常不会贸然解约；而台中在限贷令后的解约案件，不论单价还是总价，均价都超过预售屋平均价格15%以上，甚至高达三成，在买贵的损失高于违约的情况下，消费者更坚定想解约的念头。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，打炒房后的解约案件，以三类型的交易为主。首先是「中坪数换屋宅」，因换屋族争取高成数贷款附有但书，不利换屋规划，使换屋族暂时退场；其次是「大坪数豪宅」，由于贷款上限下修到仅剩3成，压缩资金弹性，使买家打退堂鼓；第三为「蛋白高价宅」，部分外围蛋白区机能仍待发展，但房价已提前反应，后续涨幅相对有限，也让蛋白区高价宅的买家选择解约淡出。