联上投65亿卡O9捷运联开案 22楼超高宅市场估5字头行情
【记者叶家铭／高雄报导】为筹募捷运建设经费，高市捷运局近来屡屡推联开案招商，然而在今年3月17日截标，位于中正一路及辅仁路西侧街廓橘线O9站A基地，5日公布由联上实业及美力营造团队获选最优申请人，未来将兴建地上22楼，总开发楼地板面积超过2万坪住商大楼，总投资额约65亿元，而该案从签约到完工时程长达6年，市场评估房价将锁定坐稳5字头行情。
永庆推购屋流程全保障 区域行情漏水凶宅辐射屋全面揭露
【地产中心／台北报导】购屋过程除需要注意屋况，又因涉及大笔金额，交易过程安全特别重要。市场上更有不肖的房仲业者和投机客，意图坑骗民众房产，都让消费者购屋时担心自身权益受损。为提供消费者安全的购屋环境，永庆房屋建构完整的「购屋流程全保障」服务，从购屋前的屋况资讯、看屋时的房价行情、甚至交屋后出现漏水等状况，都规划具体的措施和保障，让消费者在购屋的各个环节中，都能享有相对应的保障，成家之路更圆满顺遂！
台币升值冲击出口 房市买气盘整短期影响有限
【地产中心／台北报导】美国在关税战后掀起货币战，造成台币汇率震荡，对于不动产是否会产生影响？住商机构比对房地合一税上路后股、汇、房市表现，发现台币走强后对股市带动最为明显，惟汇率对房地产影响并不那么直接，但却有递延效应。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，从过去几年来看，台币升值对股市表现相对直接，房地产震荡影响反而不如想像，不过一旦股市表现强，房地产受到股市牵动较为明显。
独家｜月租50万变360万 「碳佐麻里高美店」6月22日结束营运
【记者叶家铭／高雄报导】高雄知名烧肉店位于美术馆生活圈「碳佐麻里高雄高美店」即将结束营运，原因就是租金从每月50万元，到2024年调整到198万元，到今年被涨到360万元！租金不断上扬也让店家内部发出员工职缺转调信，而该地建物产权为京城集团旗下「天刚投资」持有，而天刚负责人蔡薛美云，则为京城董事长蔡天赞的夫人，在租金暴涨下也让烧肉名店结束营运。
打炒房市场买气低迷 台南2月住宅呈现价跌量缩
【地产中心／台南报导】114年2月台南市住宅价格指数为147.82，较前期（114年1月）微幅下降0.08%，相较去年同期则小幅上涨4.24%。以住宅型态而言，本期大厦的价格指数为154.54，透天住宅的价格指数为137.81，与前期相较，大厦价格指数微幅下降0.05%，透天住宅价格指数微幅下降0.15%。观察本市各行政区本期住宅价格指数，多数行政区较前期呈现微幅下跌趋势，然与去年同期相较呈现小幅上涨趋势，价格出现反转。而交易量方面，本期全市交易量较前期小幅减少8.84%，各行政区间交易量涨跌互见，并以新市区增幅30.86%最为显著，反观佳里区则有62.65%显著的跌幅。
新屋上看4字头 屏东老宅3年涨11%危老量大增
【记者叶家铭／屏东报导】为确保居住安全，屏东县政府配合中央政策持续鼓励民众重建都市危险及老旧建筑物，委由长荣大学成立危老重建辅导团加速推动，并积极整合住户意愿，截至2025年2月底止，屏东县重建计划核准案量计58件，核准平均面积为787.88平方公尺，是六都以外县市排名第4。而《壹苹新闻网》统计，屏东房市发展核心屏东市，屋龄30年以上住宅，房价从2023年13.18万元，至今年提升到14.64万元，房价涨幅11%。
兴连城年推5案总销百亿 用善良正直诚信体现建筑真工夫
【记者叶家铭／高雄报导】建商用善良、正直、诚信做为品牌核心，看似虚无飘渺，却能在日常生活体现！该品牌方向就是近来积极推案，今年将先后推出「白隅」、「蓝田案」、「中都案」、「清璞二期」及「清璞三期」，5案总销达104亿元兴连城开发，而就在3号公司再度携手台钢雄鹰棒球队推动公益，举办企业家庭日，邀请美浓国小、鼓岩国小60位学童与家长，连同已购客逾百人，免费入场观赛，期许鼓励小球员可勇敢追梦，让自己踏上世界棒球舞台。
去年Q4住宅价格指数微涨 交易量连2季走跌
【地产中心／台北报导】内政部发布2024年第4季全国住宅价格指数为150.98，相较第3季微幅上涨0.86％。内政部表示，受2024年第3季央行不动产贷款信用管制措施等因素影响，住宅价格指数季涨幅自2024年第2季高点(上涨4.02％)后连续下滑收敛。交易量方面，本季建物买卖登记量7万9,397户较第3季减少15.9％，连续2季下滑反应购屋者态度趋于观望，整体房市交易降温。
央行打炒房市场震荡 新增房贷全面大幅减少
【地产中心／台北报导】政府打炒房，不只都会区，全台还有这些非都会县市也被打趴! 根据财团法人金融联征中心统计，七都以外不含离岛，包含宜花基、云彰投等共11个县市，2024年Q4新增房贷，除了南投县，其余10县市Q4核贷件数，均比上一季下滑，量减最多的县市为屏东市，季减451件，减幅逾4成，其次为宜兰县及基隆市，分别季减354件及177件，其他包括彰化县、云林县、苗栗县、嘉义市等县市，核贷量同步季减百件以上，大幅缩水。
房屋税2.0上路停看听 修法按年征税且全国归户累进课差别税率
【地产中心／台北报导】「房屋税2.0」于2024年7月上路，将于今年5月首次开征！除了调降全国仅一户自住房屋税率至1％，也针对非自住房屋纳入差别税率，持有越多户恐怕得面临更高税率。永庆房屋提醒，房屋税2.0有三项新规定要特别注意，包含修法后改为「按年」征税、新增「户籍登记」为自住房屋要件，以及由「全国归户」计算自住房屋数，新制该如何节税，专家也有建议。
高雄车站启动大都更计划 三地「艾美松」进场2个月卖5成
【记者叶家铭／高雄报导】高铁规划进入高雄车站，也让区域房市看见商机，该现象也反应在区段预售屋房价，最新实登揭露位于三民区德北街、通化街，三地集团大楼预售案「艾美松」，出现首波18户实登，单价成交46.2-52万元，社区均价48.7万元，逼近5字头行情，而该案从3月9日正式签约后至今不到2个月，累计成交约5成，也就是突破70户，成为去年央行祭出信用管制后，加上美国对等关税影响，高市少数卖得好的个案。
房市交易冷清 6都前4月交易仅6.49万户年减24.3%
【地产中心／台北报导】六都会区公布2025年4月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为16,876栋。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，4月六都建物买卖移转栋数月减7.3%，六大都会区增减互见，其中新北市月增1.8%，桃园市月增2.0%，台南市月增14.1%，其余三大都会区量缩，北市月减11.6%，台中市月减21.7%，高雄市月减17.3%。
低门槛，高投报 为孩子先占一席之地，抢占外商眼中的黄金屋
【特别企划】在高房价时代，越来越多具有前瞻眼光的父母选择提早为孩子布局未来，尤其锁定具备发展潜力与收租优势的市中心地段。其中，台北车站周边因交通便利、外商与专业租客聚集，成为不少家长眼中的「资产保值首选区」。台北车站六铁共构绝佳交通优势，「国门双星特区」、「西区门户计划」建设启动，繁荣带动，大规模都更点火。「御上中山」350米到北车，西区核心门户，轻松就卡位。
高铁屏东车站以北细部计划启动 市心区房价坐3望4续扬
【记者叶家铭／屏东报导】大南方计划北从嘉义南至屏东，而在4月底屏东县府公告高铁屏东车站以北地区细部计划，即起公开展览30天，高铁屏东车站特定区计划第二期发展区，计划面积29.7公顷，开发完成后可提供商业区8.03公顷、公共设施用地21.68公顷，公共设施用地包含学校用地、运动公园用地、停车场用地及道路用地，占细部计划总面积约73%！而随著高铁南移，也让屏东市房价不断上扬，今年首季均价站上3字头行情。
对等关税股市震荡 4月买气惨跌下半年找不到乐观理由
【地产中心／台北报导】美国总统川普4月2日宣布全球对等关税政策，让台股单日狂泻逾2000点，创下史上最大跌点与跌幅，后续又于4月9日宣布暂停课征对等关税90天，关税政策摆荡，引发股市剧烈波动，但关税风暴仍未解除，国内经济走向未明，也冲击房市交易信心，让4月全台房市交易量较3月减少24%。永庆房产集团统计，与3月相比，北市月减16%，新北量缩21%，桃园减少28%，新竹县市量缩26%，台中月减25%，台南减少27%，高雄月减24%。
抢便宜是王道 台湾金联推平价宅中签率仅0.7%
【地产中心／台北报导】金联的平价宅标售近年都是房市指标，去年景气最畅旺时吸引高达4794封投标单抢88户，今年在股灾冲击与房贷限缩状况下，仍有1730人次登记投标，显示平实价格的住宅仍有自用刚性买方捧场。
川普对等关税重创买气 住商估4月交易年减46%
【地产中心／台北报导】原本以为四月份延续三月交易热度，没想四月初川普宣布关税政策，引爆全球股灾，并使得全球经济陷入衰退疑虑，不动产市场也受到冲击，根据住商机构统计，全台4月交易量相较3月月减22.9%，惟比去年同期减少46.1%。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，今年第一季因为季节性因素影响，加上市场氛围不佳，整体房市表现疲软，虽然3月交易状况趋稳，不过在目前全球经济环境震荡，股市表现不佳，加上5、6月又逢缴税月，等等不利于资金面状况下，恐怕也很难期待市场在第二季有强势表现。
兴富发特贸三动土 投470亿元盖逾2200户商办
【记者叶家铭／高雄报导】2021年11月就已确定得标厂商的亚洲新湾区特贸三公办都更案，在经过3年半行政流程，终于迈向新里程碑，位于占地面积3.1公顷，由兴富发取得开发许可的北基地今(30)举办动土，未来将兴建6栋商办大楼，包括92户店铺，2202户商办，总开发楼地板面积约15.2万坪，当中地主端市府分回1栋2.3万坪及485个车位，台电分回3.5万坪及573个车位，而市场评估，兴富发规划微型商办，并将价格定位要朝向成交6字头。
房价贵购屋越买越旧 桃园平均交易屋龄站上21.7年
【地产中心／桃园报导】六都中平均交易屋龄向来以桃园最年轻，不过如今也有越买越老趋势？台湾房屋集团趋势中心统计内政部不动产资讯平台资料， 2024年第四季住宅交易，桃园平均交易屋龄21.7年，虽仍为六都最少，不过和去年同期19.2年相比，增加2.5年，逐渐呈现「初老现象」，观察去年第四季老屋交易占比明显上升，桃园市40年以上老屋交易占比达到18.7%，较上一季成长2.9个百分点；30~40年屋龄亦上升至15.8%，增加1.8个百分点，合计30年以上老屋交易占比达34.5%，等于每三笔交易就有一笔是高龄老屋。
科技新贵来买房 居富「行见筑」打造高雄大学4字头景观宅
【记者叶家铭／高雄报导】台积电3月底举办2奈米扩产，会中指出将在高雄兴建至少5期晶圆厂，总投资额达1.5兆元，并将创造至少7000个高科技职缺与逾2万个营建职缺，该重大讯息也让高雄房市在这波央行信用管制，如同吃了定心丸，而近期受惠台积电今年进入量产且科技人才持续进驻，居富开发位于高雄大学预售案「行见筑」也开出销售佳绩，进场1个月成交约2成，当中首月10余户属台积电与其中下游科技业相关，而建案成交价落在4字头。
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