近捷运凤山国中站 浤圃「星PARK」至7000坪公园仅35公尺
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让全市房价提升,今年预售屋平均单价36.47万元,相对去年33.93万元有7.4%增幅,然而若能在今年卡位房价相对低基期区,当区域建设完工加上整体发展,等于买在相对低点,近年来浤圃建设推出许多TOD宅(大众运输系统导向),在捷运凤山国中生活圈推出大楼案「星PARK」,社区距7000坪「天天公园」仅35公尺,房价3字头具价格竞争力。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让全市房价提升,今年预售屋平均单价36.47万元,相对去年33.93万元有7.4%增幅,然而若能在今年卡位房价相对低基期区,当区域建设完工加上整体发展,等于买在相对低点,近年来浤圃建设推出许多TOD宅(大众运输系统导向),在捷运凤山国中生活圈推出大楼案「星PARK」,社区距7000坪「天天公园」仅35公尺,房价3字头具价格竞争力。
【记者赵筱文/台北报导】台湾同居系家电品牌ARTISAN继推出明星商品3D节能循环扇、冷暖循环扇获得广大好评后,于今年初夏时节正式推出全域循环扇,透过5D大循环及5大设计亮点,有效整合空间利用与家电产品,以一台风扇便能达到全室空间对流,在切合各种空间情境应用下,引领夏季风扇革命。此外,经典款双层扇叶风扇同步升级,借由新增3D摆头与风罩简化两特点,不论身处家中各个角落都能更加感受清新自然的纯净风感,本次为推广新品上市,ARTISAN联手Boven Café于6/1-6/30推出初夏店中店,可近距离欣赏两款新品简约设计概念,更能享受阅读时光时仍有ARTISAN陪伴的清净凉爽,为日常生活赋予更多仪式感!
【记者叶家铭/高雄报导】台积电设厂楠梓让区段与周边如桥头冈山均出现预售屋成交4字头!然而都要用4字头买新屋,为何不让自己卡位真正市区精华地段,近期安庭建设于三民区建工商圈推出大楼成屋案「安庭相遇」,社区邻近轻轨C28高雄高工与捷运黄线Y8站,延续安庭建设著重社区居住品质,建案打造仅71户,单层5户配2电梯,成屋销售即可入住市心蛋黄生活圈。
【地产中心/台北报导】自去年下半年以来受惠于「新青安」等议题,房市热度持续延烧,中南部县市尤其明显,住商机构汇整高雄市政府地政局资料,2024年第一季高雄市移转栋数达1万435栋,创下2022年以来单季最高纪录。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,年初移转量大增,主要与新案交屋潮、「新青安」带动首购潮两大因素有关。
【记者叶家铭/高雄报导】近期实登揭露一笔在2022年3月,位于苓雅区正明段366地号,面积1252.6坪属住二用地,内含特殊学校用地1.47坪与道路用地176.35坪,而土地成交金额3亿4485.4万元,而该笔土地之所以引起关注,在于它在道明中学内,等同建商在学校里买一般建地,而《壹苹新闻网》比对买方李姓自然人,为丽晶建设所购入,未来将兴建32户透天豪墅。
【记者叶家铭/高雄报导】凤山成交4字头已罕见,更稀奇的是房价不断挑战区域新高天花板,最新实登揭露凤山交通枢纽凤山车站周边,友友事业大楼预售案「百达凤邸」,在今年3月22.96坪2房,另购6.58坪车位,成交1198万元,若拆算车位后,住家每坪成交44.3万元,改写凤山新高,专家分析,目前凤山房价最高围绕在凤山车站周边,未来则会在三井百货进驻的国泰重划区。
【地产中心/台北报导】台湾三大科学园区已成台湾重要的经济命脉,更明显带动区域房市的发展。永庆房产集团观察2019年至2023年期间,三大科学园区所在行政区与县市成屋单价涨幅的变化,发现南部科学园区(台南园区)所在行政区的房价涨幅最为突出,其中台南市的安定、新市区5年间涨幅超过八成最狂!而受惠于园区题材效应,新竹县宝山乡近5年涨幅也达七成以上。
【记者叶家铭/台南报导】南科效应持续发酵也让区段属相对低基期区,房市交易热络,当中在今年Q2开始接待VIP客,泰嘉开发台南产业园区大楼预售案「世界之心」,即便尚未正式公开,但已引起许多话题,甚至出现它案模仿广告,而看好区段发展,近期传出泰嘉开发加码购入台南产业园区逾2000坪土地,成交金额约5.05亿元,讯息求证泰嘉开发已证实。
【地产中心/台北报导】住展杂志统计,北台湾2024年520档期新成屋、预售屋预估推案量突破2000亿元,来到约2134.6亿元,为2021年以来高点,建商完全摆脱连续升息、各项房市调控阴霾,较去年实际推案量增加约313.9亿元,年增幅约17.2%。专家分析,低利环境短期不变,加上新青安助攻,造就整体房市交易动能回温。
【记者叶家铭/高雄报导】高雄房价天花板在这波台积电效应后持续拉高,顶级豪宅成交价也不断改写纪录,最新实登揭露,美术馆特区屋龄8年豪宅「高雄HH」,14楼在今年2月底以总价9957万元,内含2个平面车位成交,坪数140.34坪,若拆算车位后每坪成交单价72万元,改写区段成屋豪宅新高,而该案也是继皇苑及京城分别有单坪73与72万元成交后,第3场大楼7字头。
【地产中心/综合报导】新竹房价贵森森,到底新竹哪条路最热?台湾房屋根据联征中心申贷件数资料,统计2023年新竹县市5大热门路段,由位于关埔重划区的「埔顶三路」以276件夺下冠军,全年申贷量是第二名旭光一路137笔的两倍,而竹北光明六路为131笔,以些微差距拿下第三名。观察前五名热门路段中,平均鉴估值较高,为第5名的「新竹县竹北市兴隆路五段」1760万元,其余热门购屋路段平均鉴估值为1000~1200万元之间。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电高雄厂区将在明年进入量产,并在今年底有逾1500位工程师进驻,然而当各处都在标榜为台积电打造优质住宅,购屋族应理性分析,唯有不败地段环境及享有完善生活机能,才能坐享房价增值,近期城扬建设集团于汉神巨蛋商圈推出成屋案「珈柏丽」,为高雄市心仅见邻近捷运,区段又有百货开发及明星学区个案,2房总价1100万元起,3房含车总价1800万元起,不败地段环境,更是北高雄房市发展轴心蛋黄区。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电设厂楠梓,在今年下半年将有首批1500人进驻,也让整体房市交易动能持续温热,而去年传出原先有意处分高雄大学土地的远雄建设,最新实登揭露公司不仅没卖地,还整合邻地,总投入金额达11亿6618万元,整合地位于大学26街与大学23街口,而看好区段房市发展,远雄建设未来将在台南与高雄每年至少推1案,为南台房市引入更多新屋供给。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应让左营高铁特区房价不断上扬,位属高铁后站宝佳集团造镇案「恒鹏世纪庄园」,甚至出现5字头实登,随著产业建置也让建商积极购地,最新三地集团以单坪166万元,总价12.84亿元,购入目前承租给现代汽车做为门市店面,土地面积773.82坪属住5用地,针对此次购地,三地集团回应,目前确切规划内容未定,可能规划超高住宅或商办。
【地产中心/综合报导】受清明连假影响,4月交易日少3天,也让整体交易动能下滑,永庆、住商与信义房屋等内部统计,交易量相对3月均全面减少,住商统计旗下成交全台交易量较3月减少7%,但比去年同期增加16.4%;永庆内部统计4月全台交易量较3月减少10%,台湾房屋统计内部成交,4月价量变化六都和新竹县市交易量降温,新北月减13.7%。
【记者叶家铭/高雄报导】近来全台房市买气朝向小宅化,加上不少中北部购屋客层大举南下扫预售屋,也让小宅房价不断上扬,台湾房屋依实登统计,6都25坪以下小宅与逾65坪大宅近3年单价涨幅,小宅涨幅远高于大宅,其中南2都小宅涨幅均突破2成,而相对北市小宅涨幅仅8.8%,专家分析,低基期房价让资产客南下置产,该现象跟中央积极投入资源在南台湾有绝对关系。
【地产中心/台北报导】永庆房产集团汇整实价登录成屋交易资讯,筛选近一年全台热门交易社区,发现基隆市有三个社区入围十大热门交易社区,新北市则有五个社区入榜。北台湾外,仅有嘉义「故宫南苑」挤进前十。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明,要登上热门交易社区榜单,除了社区需要有较多的总户数之外,还要具备低总价和独特的区域优势,才能上榜。
【地产中心/台北报导】住商机构汇整台北市政府教育局、台北地政云资料,汇整113学年度额满国中周边房价。资料显示,北市最贵明星国中学区宅为金华国中,而政大附中国中部则以5字头价位荣登「最亲民学区宅」。住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出,明星学校为保障学习环境,对招生人数均有控管,「现代孟母」需多加留意各校设籍日期、入校审查规定。
【地产中心/台北报导】永庆房产集团统计台北市及12行政区近一年主流的2、3房住宅的平均单价,并根据屋龄的不同区间进行比较。数据显示,台北市12行政区屋龄30年以上较屋龄10年以下2、3房住宅平均单价均便宜二成以上,士林区差距更高达43.8%,是12行政区之最。
【地产中心/台北报导】新青年安心成家购屋优惠贷款于去年8月正式上路,为房市有效挹注买气。其中新青安优惠贷款上限为1000万元,若以贷款八成估算能购屋之总价,购置总价1250万元以内的房屋,房贷皆能完整享有新青安所提供的贷款利率补贴。永庆房产集团据实价登录资料,统计去年8月至今年2月,盘点七都成屋符合总价1250万元内十大热门交易行政区,发现新北淡水买气稳居第一,桃园与台中各上榜三区,最为受惠。