降息循环启动 法人:不动产、公用事业多头催油门
【记者吕承哲/台北报导】降息循环启动不动产产业多头趋势,保德信指出,盘点各产业与美国十年期债券殖利率的相关性,以不动产的关联度最低,看好利率下滑将大幅降低不动产与公用事业的融资成本,有利相关企业获利成长,因此今年来包括不动产、公用事业屡屡获得市场上调获利预期。
【记者吕承哲/台北报导】降息循环启动不动产产业多头趋势,保德信指出,盘点各产业与美国十年期债券殖利率的相关性,以不动产的关联度最低,看好利率下滑将大幅降低不动产与公用事业的融资成本,有利相关企业获利成长,因此今年来包括不动产、公用事业屡屡获得市场上调获利预期。
【黄博胜/综合外电】葡萄牙(Portugal)数千民众28日在各大城市愤怒地上街抗议,反对政府需要处理高涨到已无法负担的房价和不断激涨的租金,并怀疑「社会住宅」计划的可行性,更有许多人表示,他们已经买不起也租不起。
【陈扬盛/综合报导】国旅迎来住房率与房价双降,观光署日前推出升级版「优宿专区」,要找出各县市平价且合法的旅宿。奥丁丁集团透过旗下全球首创区块链旅宿系统OwlNest观察逾2000家业者统计数据,发现旅宿业营运绩效的重要指标「平均每房收入(Revenue Per Available Room, RevPAR)」正大幅衰退,最新公布的2024年上半年数据为747元,较去年同期的900元惨摔17%,回落到逼近2020年疫情前的水准(702元),显见现在的旅宿业经营压力更大。
【记者叶家玮/台北报导】国民党立委李彦秀昨(23日)指出,政府租金补贴预算直逼兴建社宅预算,只是用钱解决表面问题,不但加重政府长期财政负担,更可能加剧房价与房租问题的恶化。内政部长刘世芳今(24日)回应,租金补贴、社会住宅、包租代管是互为相辅的政策,社会住宅还没盖好的时间差上,租金补贴、包租代管是帮助需要居住正义的年轻人们最好的方式。
【记者张瑞杰/台北报导】关于新北市政府推动的「青年租金补贴」被指出「限家人无房」规定,国土管理署表示,此政策与中央「300亿租金补贴」政策不同,中央推动的租金补贴政策「不用设籍也可申请」,民众可依自身条件择优领取中央或地方的租金补贴。
【记者李俊毅/台北报导】上周五9月20日,国民党团及民众党团以59票对46票联手退回「114年中央政府总预算案及前瞻第五期预算案」,引发关注。高雄市议会民进党党团今(23)日将矛头指向有意竞选2026高雄市长的国民党立委柯志恩,痛批蓝白联手封杀总预算,柯却站在民意,不为市民权益著想,不做预算审查,只为政治利益计算是不对的。对此,柯志恩今日回应,若总经理跟会计联手浮编财报,把自己的钱编到口袋去,这样大家能接受吗?
【记者张瑞杰/台北报导】限贷令让房市景气踩刹车,但租金却是一涨难回头,根据主计总处最新统计显示,今年8月的租金指数来到106.71,连续37个月刷新天花板,且年增率也连续13个月超过2%,使租屋族的负担与日俱增,租客申办租金补贴似乎也愈来愈积极,今年Q2租金补贴的核拨户数高达44.2万户,较去年同期的21.5万户翻倍成长。
【记者李俊毅/台北报导】中央银行19日召开第三季央行理监事会,决议升准不升息,并宣布祭出第7波信用管制措施,新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期,自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成,并扩大实施地区至全国。国民党立委许宇甄表示,央行为了使房价冷静下来的措施立意良善,但是没有思考到「继承持分」房产问题,宜尽速修正,避免滥杀无辜。
【地产中心/综合报导】台北市新生北路三段巷内,双城街商圈附近的一处独栋洋房老宅,过去为飞虎将军故居,目前已被文化部列为历史建筑,由特色私厨经营承租中,根据实价登录显示,今年6月一自然人以1.25亿元,买下约188坪的1~2楼带租约店面,让新买方直接当起现成房东。
【记者凃建丰/高雄报导】今年8月米其林公布2024必比登入选店家,其中位在高雄藏身静谧老宅炖汤的「小炖食室」以黑马之姿,首次入选必比登推介。老板娘杨育涵除坚持食材选用,更将顾客当成家人熬出深厚情感。能从摊贩起家一路筑梦终获国际肯定,让她深感青创补助的重要,让创业之路得以如愿。
【曾宛如/综合报导】虽然周杰伦是大巨蛋个唱第1人,不过唱跨年的张惠妹(阿妹)抢先公布票价,摇滚区大部分都是最高价5880元,少部分是4880元,而最低价门票是1280元,她的票价也可能做为之后在大巨蛋开唱的歌手参考,在Threads掀起讨论。有状况外的网友好奇问「大巨蛋座位比较多,不是应该比较便宜吗?怎么感觉更贵了」,其他网友则提醒他之前就有大巨蛋抽成无上限争议了,租金肯定比小巨蛋贵,而网友更找出张惠妹这两年台湾演唱会票价图来比一比。
【记者叶家铭/高雄报导】相对住家屋龄新旧影响房价高低,店面房价与区域环境、商圈发展与人口多寡息息相关,若区段有重大建设,如能趁早卡位,往往待建设完工,店面价值也会水涨船高。近年来高雄居住人口大量往东高雄移动,当中以澄清路所串联生活圈,目前已有文山、阳明、澄清等多个商圈,未来亦将连接三井百货,而近期即将完工,位于阳明国中首排城扬建设集团「阳明第一厅」,推出39.51-47.94坪店面,总价3550万元起成卡位不败商圈首选。
【记者林秭渝/台北报导】Makiyo(川岛茉树代)今(15日)出席洗衣店开幕记者会,透露自己还没生孩子前,约莫距离4年的时间,拿了将近20万的大外套羽绒衣去送洗,结果忘记取回,现在也不好意思去问。而恢单的Makiyo,铲肉成功瘦回好身材,曝最瘦的时候竟只有36公斤,不过现在有胖回到45公斤。
【记者吕承哲/台北报导】瑞银财富管理投资总监办公室(CIO)表示,美国8月消费者物价指数(CPI)年增速从上月的 2.9% 下滑至 2.5%,为 2021 年 3 月以来最低水平,月增0.2%,符合期市场预期,美国联准会将在下周的FOMC会议降息,然而,整体通膨走势显示出随著租金价格逐渐反映实际情况,可能进一步放缓,市场普遍认为,美联储在 9 月会议上将降息 25 个基点,而非大幅降息 50 个基点。CIO提醒,在美国总统大选辩论,民主党的贺锦丽略占优势,但是辩论未有令人印象深刻的瞬间,有鉴于离选举日仍有8周时间,贺锦丽胜选机率为40%,共和党取得大胜的可能性则为35%。
【地产中心/综合报导】根据内政部「租屋市场统计资料」显示,整层租金75分位数全台租金最高的是大安区,每月达3.3万元,等于有1/4租金在3.3万元以上,新北市则是出乎意料以林口每月租金2.5万元最高,桃园则是龟山月租2万元,台中北屯月租2.2万元,不过统计是以租金补贴资料进行统计,实际上没有申请租金补贴的租金可能会更高。
【曾宛如/综合报导】大巨蛋首场个人演唱会确定由周杰伦于12月开唱,张惠妹接力在跨年档期演出,连日来大巨蛋演唱会话题受热议,有棒球迷看不下去,在Threads表示「这些想在大巨蛋办演唱会的歌手, 大巨蛋是因棒球而生,生而为棒球,并不是为了演唱会,要办演唱会请去北流或小巨蛋,如日本走东京巨蛋&武道馆模式」,并标注即将在大巨蛋开个人演唱会的周杰伦及张惠妹,引发棒球迷与歌迷,以及两者兼具的网友热烈讨论。
【记者张瑞杰/台北报导】地段好、坪数大又供给少的豪宅近年推案少,但依然受到不少豪宅租客青睐,实价揭露大安森林公园第一排豪宅「勤美璞真」以及紧邻文华东方酒店的「文华苑」,再次拿下豪宅租金王的冠亚军,只不过今年名次对调,由「文华苑」以月租55万元抡元;「勤美璞真」则以月租金48.9万元紧追在后,显见即使屋龄已达10年以上,地段与管理俱佳的豪宅社区仍是金字塔顶端族群最爱。
【刘育良/综合报导】民众党主席柯文哲涉京华城案被收押,金流争议连环爆,包括传出检廉查扣柯在银行保险箱搜出百万元现金,柯夫人陈佩琪今指2个保险箱都是她的,共有2笔50万元现金,是给丈夫、小孩以备不时之需。但律师黄帝颖认为陈的说话违反经验法则,并指出陈已多次将不明资金推给小孩。
【记者叶家铭/综合报导】政府一边打房,一边则大赚税收,无论房价高低都成为最大赢家,根据财政部统计资料库显示,个人房地合一税收8月高达71.5亿元,年增高达81.8%,是房地合一税上路以来首见连2个月都突破70亿元的高额税收,反映2016年后取得并转售屋主,受惠不动产资产价格大涨,缴纳较多的房地合一税带动税收增加。专家分析,一边打房一边收税,无论个人或企业成本垫高,最后转嫁到购屋端。
【记者吕承哲/台北报导】今年全球央行纷纷降息,根据Bloomberg统计,美国、欧洲及英国央行截至年底降息预期分别上调至107基本点(bps)、72基本点及52基本点。在全球主要央行进入降息循环周期,联准会转向宽松下,将有望见到股、债、REITs同步表现的格局。