首购新青安贷款买房 全台竟是淡水最热门
【记者张瑞杰/综合报导】新青安贷款额度上限为1000万,因此许多首购族将购屋预算订在1200万元,台湾房屋集团趋势中心统计今年新北市实价登录交易,符合首购族预算的1000~1200万元前十名热门路段,最受欢迎的是淡水区沙仑路二段24笔交易,路段平均单价30.7万元;其次是五股新城六路和中和区景平路,各有23笔交易;而第四、五名也都在淡水区,分别是沙仑路一段22笔,以及新市一路一段21笔,单价仍在2字头。
【记者张瑞杰/综合报导】新青安贷款额度上限为1000万,因此许多首购族将购屋预算订在1200万元,台湾房屋集团趋势中心统计今年新北市实价登录交易,符合首购族预算的1000~1200万元前十名热门路段,最受欢迎的是淡水区沙仑路二段24笔交易,路段平均单价30.7万元;其次是五股新城六路和中和区景平路,各有23笔交易;而第四、五名也都在淡水区,分别是沙仑路一段22笔,以及新市一路一段21笔,单价仍在2字头。
【记者叶家铭/高雄报导】去年9月央行祭出第7波信用管制,导致市场交易量急冻,然而影响较深多属经营投资客建商,对深耕区域发展的城扬建设集团影响有限,当中近年来推案布局,除在美术馆连推4场指标案,在东高雄文山特区与卫武营生活圈间,社区具绿园道与正义公园双面景观宅的「绿厅院」,交易量稳定成长,实登揭露累计成交达286户,单价逼近5字头,从销售实绩看出,专精自住客品牌建商,靠著口碑行销落实打造好宅,深获购屋族认同。
【记者叶家铭/高雄报导】近来台南高雄房市围绕在科技厂设点,产生投资置产需求,该现象也让过去被视为郊区善化、新市、楠梓、桥头等行政区,预售屋房价出现实登4-5字头!然而当郊区大涨,比价效应下市区因生活机能完善,房价也出现提升,就在今年欣巴巴(9906)在台南北区郑子寮与高市农16特区、美术馆生活圈,均有预售案进场,2大都会区推案均超过100亿元,总销330亿元,成为全台第一家同时在南2都均有百亿个案建商。
【记者叶家铭/高雄报导】最新实登揭露位于中央公园首排,前金区五福三路19号,地坪526.8坪商五用地,永信集团永硕投资以总价16.6亿元购入成交,换算每坪达315万元,改写高雄地价新高纪录,然而该笔土地经证实未来将兴建主力坪数落在60-75坪换屋宅,市场评估以超高天价地购入,未来房价将挑战6字头,若连同车位,总价带将全面突破4000万元豪宅门槛,土地具超高容积,未来势必打造地标型建筑。
【记者叶家铭/台南报导】台南产业建设呈现双核心,北有南科效应,南有归仁高铁科学城,上周总统赖清德至沙仑智慧绿能科学城设置「AI产业专区」,并定调未来区段将成「大南方新矽谷推动」核心!然而区段房市发展,依据《乐居网》显示,从2021年单坪均价23.0万元,至2024年来到33.4万元,4年涨幅45%,当中新案福裕「坐忘林」直接挑战成交4-5字头。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电效应前,高雄豪宅房价天花板落在单价6字头,然而随著产业建设加上城市转型,近年来港都豪宅呈现3强鼎立,当中皇苑建设「御皇苑」单坪成交84.7万元,改写高雄房价新高;另成屋案「京城天赞」与「高雄HH」则出现单坪73.2与72万元成交,豪宅市场呈现3强鼎立,专家分析,豪宅拉高单价带动小宅齐扬,今年将有越来越多6-7字头预售宅。
【记者叶家铭/台南报导】相同地段环境,当民众置产后,因产品力不同,对未来房价保值抗跌性也有显著差异,社区是否具独特性,建商品牌是否经得起时代考验,成为民众买得安心,住得放心,房价具保值增值关键。上柜工具机大厂福裕(4513)跨足房地产首发,位于沙仑智慧绿能科学城推出预售案「坐忘林」,社区紧邻80米林荫大道,国宝建筑师毛森江公设设计,导入日本茶道「一期一会」坐禅精神,搭配戴云发Alfa Safe柱中柱及SGS公设检验。
【记者叶家铭/高雄报导】在城市中心与湖为邻,区段有著逾百亿重大建设开发,透过高铁站连结其他都会区,得天独厚地段环境造就一栋近期销售开出红盘地标建筑「京城天湖」!社区距左营高铁站仅650公尺,车程10分钟即可到达台积电高雄厂所在楠梓产业园区,600坪基地仅规划98户,25-41坪2-3房,社区规划与建材配备比照豪宅等级设计,房价锁定5字头成交。
【记者叶家铭/台南报导】南科效应让台南房价持续走扬,为平抑房价南市府也积极兴建设宅,目前累积社宅超过1.1万户,当中包括今日(30)动土位于永康大桥东桥生活圈,社区户数达445户,由宝佳集团和宜建设兴建「宜居康桥」,然而即便南市府积极兴建,但全市房价仍持续走扬,今年预售屋均价突破35万元,改写台南预售屋房价均价新高。
【记者叶家铭/台南报导】央行祭出第7波信用管制,导致2024年下半年起,全台买气低迷,然而在市场盘整期,因台南具南科效应且又有重大建设推动,房价具支撑。然而民众买房都希望买在房价低点,若能以相对优惠价卡位愿景重划区,待机能成熟且景气复苏后增值效应就会体现!近期泰嘉开发携手清景麟建筑团队,于安南区佃西重划区推出大楼预售案「世界之心」2期「希望の翼」,末代2字头至3字头,成为市场少见交易量能充沛个案。
【记者张瑞杰/台北报导】新北房价屡创新高,三重、板桥陆续开出百万单价,而广春成建设位于八里台北港重划区的新案「春城新港湾」具有交通路网与产业群聚优势,房价仅须4字头,车程半小时内可抵达台北车站、内科园区等地;产品规划22至48坪、2至4房,基地规模达千坪以上,公设项目丰富、公设比仅31%,更是新北少见的低公设住宅案。
【记者叶家铭/高雄报导】台积电设厂让高雄房市成为全台瞩目焦点,当厂区楠梓预售屋房价全面挑战4字头,甚至已出现实登53万元,随著郊区房价上涨,民众若想卡位具高保值效应房屋,理应到市区精华地段,当中有著高雄实登最高地房价的美术馆特区,受到邻近农16特区接案价开始挑战6-7字头,在比价效应下美术馆未来更显增值空间,然而高雄推案王城扬建设集团,近期在美术馆连推4场个案,著重精耕自住刚性客,房价全面挑战5-6字头。
【张瑞杰/台北报导】随著台湾经济畅旺,以出口导向的台北港特定区近期也持续受到关注;受到承接AI、离岸风电、智慧汽车、物流等产业优势,带动新北八里当地房市发展,吸引包括丰邑、丽宝等大型建商布局,未来2年将陆续推出200亿案量,产品瞄准首购、首换市场,如今房价站稳4字头,对比五股6字头,以及新庄、林口的8字头房价仍然就有发展优势。
【记者叶家铭/台南报导】今年台南建城400年,三发地产以艺术与建筑联手碰撞品牌新高度!今日(22)在中西区大楼预售案「三发DIAMOND ONE」位于中西区金华路三段176号接待中心「DIAMOND ONE.space」策划《抚声忆 Echo of Touch》展览,建案地上24楼为星钻特区首场大楼,聘请荷兰建筑师事务所MVRDV规划公设,住家25-57坪,单案总销45亿元,开价每坪50-60万元,今日正式进场销售。
【记者叶家铭/高雄报导】2023年12月郡都集团以6亿3312万元,购入鼓山区明伦与昌盛路口,占地307.34坪商4土地,换算每坪地价206万元!而该笔土地在今日(18)举办动土,未来将兴建地上20楼,地下5楼大楼案「郡都巨蛋」,社区规划165户内含5户店面,郡都集团董事长唐承表示,区段属汉神商圈核心且邻近农16特区,单案总销40亿元,近期开始潜销针对VIP客,预计明年2月正式公开,每坪开价66-69万元,产品规划2-3房为主力。
【记者张瑞杰/台中报导】近期央行出手打炒房后,让不少投资族打退堂鼓,许多考量到房价抗跌性及生活机能的刚需自住客,纷纷将购屋焦点转回市中心;其中拥有丰富生活机能、顺畅交通路网,又有超高公园密度的台中市南区,一直是自住客最关注的房市区域,吸引不少指标型建商布局,让13期重划区与南区旧市区形成鲜明对比。业者表示,13期房价已「坐7望8」,而旧市区住宅机能成熟、需求稳定,更重要的是房价较重划区便宜、性价比更高,吸引许多自住客买气回笼。
【记者叶家铭/高雄报导】近来在高雄各精华地段屡屡创价销售天玉集团,今(14日)在仁武区预售案「鑫世纪」举办「2024天玉集团住户圣诞派对」,透过市集邀请住户同乐,当中天玉之友也就是特约商店米其林必比登推荐「VASO弘肉燥饭」也莅临,公司目前特约商店累计近百家,天玉执行长黄文柔表示,品牌除在建筑软硬体精进,也带入更美好生活体验在住户日常食衣住行,从2020年起每年举办家庭日,目前住户已破万户,透过举办各类活动凝聚。
【记者凃建丰/屏东报导】屏东圣诞节今年位在屏东公园的主灯「圣诞童话屋」造型可爱,由于正对屏东市民权路,有房屋仲介公司在社群平台以售屋方式逗趣介绍「路冲」房子,且「全新屋龄、独栋透天、还会自动发光」,引爆网友笑点,还纷纷跟著留言打趣说「双学区双百货,正公园内,简直太优」、「买房送圣诞老公公?」笑翻一票人。
【地产中心/综合报导】近年来新竹县市不少蛋白区、蛋壳区的房市表现也相当亮眼,市场热度甚至不输竹北、新竹市等传统蛋黄区。房仲业者汇整实价登录,统计近一年新竹县市各行政区成屋的平均房价,结果显示新丰乡的涨幅最为显著,短短一年时间就从2023年的每坪20.9万元上涨到今年的每坪27.6万元,涨幅高达32.1%、超过3成。
【记者张瑞振/台北报导】40岁「美胸皇后」刘伊心和大24岁的老虎牙子执行长林志隆结婚7年,育有3名子女,家庭生活幸福美满,近日重游蜜月景点杜拜及阿布达比,她重温当年蜜月浪漫记忆,同时完成海外置产。