莱坊指数主要关注一座城市里最受欢迎、最昂贵的住宅，通常是价格最高的前5%，相较之下，伦敦、巴黎和纽约豪宅的涨幅仅只有2.5%、8.9%和7.3%。
阿拉伯联合大公国是全球最安全的国家之一，2020年的安全指数排名全球第3，而杜拜的犯罪率几乎为零，杜拜政府还向外国人提供10年签证，在这里购买豪宅只需支付4%的转让税，这也让愈来愈多的富人选择涌入这个全球拥有最多豪宅的城市之一。
华尔街见闻报导，移民咨询公司Henley & Partners的资料显示，阿拉国联合大公国今年将吸引全球最大的私人财富，有4000名亿万富豪净流入。
据地产经纪人和开发商表示，目前杜拜房地产市场的交易很迅速，其中70%以上是现金交易，这意味著利率上扬对买家来说几乎没有影响。
苏富比国际房地产公司Luxhabitat的执行合伙人Honey Deylami说，「对于这种『门票规模』（ticket size）交易，客户不愿意经历抵押贷款的麻烦，他们都能轻松负担得起这些数字，所以他们不会向银行申请融资或抵押贷款。」
至于杜拜豪宅的买家五花八门，有在俄乌战争后为自己资金寻找避风港的俄罗斯富人，也有在油价飙升后现金充裕的新创企业创办人，以及来自邻近海湾国家的投资者。
这些购买豪宅的富人，一部分是被杜拜的低税收吸引，另一些客户则是因为杜拜允许用虚拟货币支付房地产交易，对俄罗斯客户而言，还有一个重要原因，就是阿拉伯联合大公国并未加入英美对俄制裁的行列。
此外，杜拜的房产登记并不公开，阿拉伯联合大公国国土部也不会提供特定房产买家身份资讯。卡内基国际和平基金会非常驻学者Jodi Vittori说：「杜拜是一个相对容易匿名购买房地产的地方。」
华尔街见闻指出，在每次国际危机中，资金似乎都流入杜拜，无论如何，这也是他们经济发展计划的关键因素。
今年稍早时，反洗钱金融行动特别工作组（FATF）将阿拉伯联合大公国列入灰色名单，部分原因是对房地产行业非法现金的担忧。警告发出后，阿拉伯联合大公国表示，它将与FATF合作，继续加强打击金融犯罪，并在另一份声明中说，该国去年在各种洗钱犯罪中没收6.25亿美元。
虽然分析师表示，FATF的警告可能会增加个别房地产公司的合规成本，但阿拉伯联合大公国的复苏仍在持续，国际货币基金组织预测，该国2022年经济将成长5.1%，而去年为3.8%。
杜拜的整体房市也在上涨，上月，杜拜家庭住房的年平均租金达到26.88万迪拉姆（约235万台币），截至9月止的近1年租金上涨26%。
今年3月，印度亿万富豪Mukesh Ambani在杜拜购买一座价值8000万美元的豪宅，创下杜拜房地产市场的新纪录，这个记录在几周后被一位神秘买家以8240万美元的金额打破。
上周，Ambani再次斥资1.63亿美元在杜拜棕榈岛上购置另一处豪宅，再度刷新纪录。
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