高雄爱河湾精华地段的大元国际大楼，过去曾经空置17年，近日传出建物持有者大元建设将于年底启动整建工程，重新对外招商。
大元国际大楼位于塩埕区五福、公园路口，该楼于2005年完工却从未启用，放著养蚊长达17年之久，该楼占地806.46坪、建坪1万3709坪，为地下4层、地上21层商用大楼，坐拥山河海景色，可说是亚湾精华地段。
当地房仲曾经评估，该楼租金以每坪700元计算，每月收入可达840万，却空置17年，等于少赚17.13亿租金。
不过该楼面对爱河，位置显眼能见度高，2片外墙过去是各大品牌抢租的据点，包含三星、OMEGA、韩国瑜都曾租过当竞选看板，每月租金要价200万，过去最高租金曾达一年3500万元。
高雄市政府经发局今日证实，9月大元建设董事兼总经理马瑞辰，率团队到市府拜会，会中表示看好高雄近年产业转型，其中亚湾区5G AIoT及推动水岸经济，域内高流、港埠旅运中心相继启用，加上轻轨串联，商业发展活络，决定今年底之前启动大楼整建。
市府人员指出，该建物完工前因股东间的纠纷导致变烂尾楼，后来大元建设向股东购入该建物，2005年进行第1次登记，但接手后一样没有任何动作，就这样维持了16年。
根据大元建设规划，该楼今年底动工整建并启动同步招商，一年内完成翻修，B1至3楼为商场、4至18楼要打造A级海景商办或部分饭店空间，19至21楼引进高档餐厅及招待所，打造复合式的完善商业及休憩空间。
该消息曝光之后也吸引脸书网友纷纷议论，「有生之年终于可以看到这栋楼重新启用」、「进驻应该会花很多钱吧？设备都超过17年」、「缺办公室下，终于让它复活了」、不过也有网友认为，「这栋楼的消防已经不符合现在的规定了」。
高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示，目前亚洲新湾区各项重大建设陆续完工启用，而大元国际大楼整修招商刚好因应高雄很久没有推出商办大楼，因此顺势招商可以达到很好的效果，目前区段房价如盐埕区的「港湾1号院」预售案成交单价站上5字头，附近小坪数住宅都有5字头以上的行情。
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