2019年起台南发生南科效应，让区段郊区1字头新屋房价，开始飙涨到3字头，甚至在安南与善化还出现4字头预售案成交纪录，而目前包括东区与北区均已出现预售案如「世界.巨星」与「藏美表参道」均价站上4字头，最高成交突破5字头。该现象也导致南市房价出现大幅提升，依据永庆房产集团不分屋龄统计，从2020年起南市购屋总价从870万元大幅提升到去年1177万元，房价大增307万元，而购屋坪数落在41-43坪间。
相同现象也发生在高雄且房价涨幅比台南更凶更猛，近3年购屋总价从803万元，到2021年977万元至2022年高达1196万元，房价3年增加393万元！而购屋坪数落在37-39坪间。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，近3年营建成本，若属地上15楼建物，从每坪10-11万元到目前15万元，成本增加约5成，而包括地价不断提升是拉高新屋价上扬主因，加上无论台南或高雄均出现台积电设厂导致投资客进场买房套利，整个房价基期被大幅拉高，越慢购屋房价越贵。
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