台积电效应让高雄近年来新屋房价呈现郊区新屋全面挑战3字头，市区则是4字头房价，部分精华地段如农16、美术馆与汉神巨蛋商圈则出现5字头小宅成交个案。然而整个高雄房市之所以飙涨，主要就是台积电于楠梓设厂讯息，导致各区房价出现比价效应，当中厂区所在的楠梓以高雄大学特区为房市交易轴心，区段不分屋龄房价均出现大幅飙涨。
《壹苹新闻网》调查发现去年高雄大学特区屋龄0-2年大楼每坪成交26.98万元，相对2021年19.54万元，出现单坪7万元上扬，而中古屋随著新屋涨，该现象导致屋龄2-5年、5-10年大楼，每坪成交单价分别为25与24.37万元，与2021年相比有著单坪5-6万元价差，值得留意的是无论屋龄，去年区段每坪成交单价均价落在24.37-26.98万元，每坪价差最大仅2.61万元。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，高雄大学特区近期新屋房价包括「拓真」、「昆庭馥御」与「观云3期」均已出现3字头成交行情，最高已突破35万元，该现象导致中古屋房价跟著水涨船高，而区段最大优势是楠梓少见兼具休闲与生活机能重划区，也是楠梓目前房价最贵地段，「区段房价涨跌可视为整个高雄郊区房价走势，今年整体而言价格至今尚未出现下修。」
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