楠梓房市买气好坏等同近年来高雄房市缩影，原因在于台积电在楠梓产业园区设厂，造就区段新屋从1字头跳涨到3字头成交，而随著楠梓区房价不断上升，市区精华地段如捷运站周边，与农16、美术馆、汉神巨蛋等更出现5字头房价。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，各区段因台积电效应出现比价效应，对开发商而言当郊区全面3字头，市区均想创价销售。
实登揭露楠梓高雄大学特区屋龄仅1年大楼「都市森河畔」，位于14楼次高楼层43.66坪3房2厅2卫浴住家，每坪成交29.3万元，该户在3年中出现第2次转售，每坪房价从2019年14万元，到去年5月成交21.3万元，至今年1月再次转售到每坪29.3万元，房价涨幅达109%，与原始房价相比增值670万元。
《壹苹新闻网》统计楠梓预售屋房价走势，从2016年起楠梓区预售屋房价就不曾下跌，每坪从13.3万元起连涨8年，即便今年整体房市买气出现下滑，但每坪成交均价来到30.31万元，预售屋房价8年大涨127%，从2021年台积电效应至今房价则成长4成。近期包括大楼案「昆庭馥御」、「国城有乐市」、「泰嘉拓真」等，均已出现不少3字头成交行情。
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