住展杂志企研室经理成采锜表示,今年北台湾329推案量大增,原因为北市迎来大规模商办案及延推住宅进场,且在土地整合成本、营建人力成本提升,无论商办还住宅,都有部分新案开高价。不过观察目前北台湾市况,若区段内建案选择多,高价新案易沦为衬托线上旧案抬轿者,主要功能是拉抬区域房市赏屋来人量,为其他建案创造销售。
北台湾各县市今年以北市推案最大,预估档期推案量将超过2603.67亿元,除北台湾今年329档推案量最高松山外,大安、中山等区新推案也不少,推案量均超过百亿元,其中大安因迎来多宗指标重建案,全区推案量突破250亿元。
新北市则约有806.3亿元案将陆续进场,一级战区三重推案量更冲至350亿元,若新案如期公开,接下来整个三重将有近40个建案同时销售,市场竞争激烈。根据调查,年后三重市况明显回温,建案销况则与产品总价带有关,目前以总价1800万元内产品,市场接受度较高。
桃园市主战场仍在重划区,指标案出现在青埔与小桧溪重划区及龟山A7重划区,虽说今年329档期百亿指标案仅有「远雄仰森」,受房价上涨影响,全区总推案量预估仍可达444.7亿元,稍高于去年同期。
今年新竹地区推案遍地开花,推案量预估约311.7亿元,除热区竹市东区、竹县竹北接连有指标新案进场,竹县湖口、新丰、新埔也有较大规模的新案将公开销售。而新竹地区新推案数量增加,主因为近期新竹房市热区行情趋于稳定,提高业者推案意愿。
成采锜表示,虽说今年房市329档推案量已相当大,但仍有不少态度相对保守业者,已将新案延后至4、5月份进场,推估是想先观察329档期新案销况,并等《平均地权条例》子法公布,进一步因应规范及市场反应调整推案策略,使今年的房市520档期将有不少看点。
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