台积电效应让厂区所在的楠梓房价出现大幅上扬，依实价登录统计，从2020年起楠梓区预售屋每坪分别为16.79、21.43、28.51与30.31万元，今年更出现均价首站3字头，而楠梓房价之所以涨跌广受建商、购屋族重视，在于若区段屡创新高，将让市区如农16、美术馆等房价更具支撑，然而若楠梓房价下跌，恐怕将出现连锁效应带动整体房价下滑。
农历年后楠梓区金和街出现大楼成屋案「晴川」与「晴萃」成交讯息，实登揭露「晴川」目前有7户揭露，每坪落在26-32万元，而「晴萃」则仅1笔揭露，每坪房价落在26万元。而近期有读者提供建案优惠报价单，「晴萃」某栋别3楼40.5坪加1个总价170万元车位，优惠价1173万元，若拆算车位，40.5坪住家每坪仅24.76万元！
永信建设以每坪24万元卖楠梓建案，引起同业与同区代销哗然，市场传言包括建商卖压大想先回收成本或看坏区段市场想先卖先赢。针对公司建案销售，永信建设发言人陈怡均表示，楠梓未来新屋供给量确实多，当中公司将有6场个案销售，从过去公司卖屋一开始会以相对便宜价格从低楼层开始销售，并非带头降价，而是将同社区房价价差拉大，以「晴川」与「晴萃」而言，均价仍锁定高于市场传言的单坪27-28万元，仅低楼层才有24-25万元优惠成交空间。
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