台积电效应让高雄房价出现爆炸性成长，目前郊区1字头新屋绝迹，2字头仅剩大寮、林园、小港等行政区，包括仁武、楠梓、桥头与凤山，则属将挑战3字头成交行情，目前仅剩少部分建案仍有2字头房价。而随著郊区房价上扬，市区则出现跟郊区比价效应，因此纷纷出现多场个案底价站上4字头，甚至如「港湾1号院」、「远雄PARK16」、「浤圃巨星」等已出现5字头成交单价，而该现象也让高雄市精华区段住宅新案，想全面挑战5字头成交行情。
高雄有无非豪宅规划小坪数住宅成交5字头条件？关键在市场供需与重大建设议题能否持续发酵！台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，房价便宜与贵是比较出来的，过去南台湾长期属低基期区，因此民众习惯1-2字头新屋价，然而台积电效应导致目前美术馆特区中古屋若屋主想要卖单坪26-27万元，应该会出现秒杀，主因是区段中古屋已全面成交3字头，目前农16、美术馆与汉神巨蛋新屋房价则属坐稳4字头，上看5字头均价，6字头多为开价。
《壹苹新闻网》调查房仲所指美术馆，去年屋龄0-5、6-10与11-20年大楼，每坪成交均价皆突破3字头，而区段预售屋从2020年每坪26.3万元提升到去年均价45万元，3年房价增幅71%，该现象也导致今年进场新屋如城扬建设「美厅苑」，房价每坪同样要挑战5字头均价行情。
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