近年来高雄推案呈现小宅化，也就是建商推出预售屋多属2-3房住宅，甚至位于部份精华地段还出现1房小宅。永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，当购屋单价提高，但薪资上扬速度远不及房价上涨，建商为让民众买得起住宅，纷纷透过控制总价带方式推案，因此居住空间缩小，市场呈现超过9成预售屋属1-3房，而这波高雄房价上扬，已导致不少首购族被迫搬离市区。
永庆房产集团统计，关系到民众必须花多少钱购屋的总价带，去年高雄许多行政区也出现大幅提升！近3年增幅排行首位属小港区，购屋总价从2020年500万元，提升到945万元，增幅89.1%；其次三民区预售屋购屋总价从853万元提升到1601万元，房价增幅也达87.7%，而值得留意的是10大预售屋购屋总价提升行政区，仅三民与左营位于市区，其余8个行政区多座落市郊，甚至是过去被视为蛋壳区的林园。
若将近3年高雄预售屋涨幅前10名依年份加总比较，2020年购屋总价仅670万元，2021年提升到812万元，去年则到1061万元，近3年平均增加391万元，增幅达58.3%！10大行政区在去年仅剩林园，购屋总价低于800万元，鸟松、仁武与冈山区均突破1100万元。高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，若郊区新屋房价全面成交3字头，一般含车位3房势必突破千万元，而首购门槛从过去600-800万元，目前被迫提升到800-1000万元。
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