过去20年来高雄商办推案屈指可数，较具代表包括京城建设中华路「京城CBD」、城扬建设「市政总裁」与「总裁时代广场」、兴富发建设推「高雄CBD」，然而若谈及到北高雄最为核心农16与美术馆周边商办，分别是屋龄15年城扬明诚路「市政总裁」，及京城位于中华路屋龄14年「京城CBD」，而睽违超过14年，当区段没任何同质商品可比价，也让「京城IFC」房价如何定锚，成为市场瞩目焦点。
原先2020年就想推出位于龙胜路与至圣路口，原名「京城PARK TOWE」商办，在林皇宫旁接待中心搭建多年，但始终没进场销售，如今建案更改案名「京城IFC」，坪数44-87坪，最大合并户684坪进场销售，该案在2022年2月出现7笔实登，楼层均为最高楼32楼，每坪成交单价都是45万元，而单坪45万元也是高雄当时最贵商办成交纪录。
在台积电效应前「京城IFC」出现单坪45万元天价商办，如今当时天花板变成今日地板价，除2022年当时交易7户，最新实登揭露再成交10户，当中2楼如A7与A11户，每坪成交44.1与44.6万元，但面凹子底森林公园首排A3户，即便5楼成交51.8万元，再次改写高雄商办新高。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，「京城IFC」从早期顶楼定锚45万元，到因台积电效应重新开盘进场，原先天花板价变今日最低楼地板，而5楼景观户要卖51.8万元，也代表著中高楼层景观户可能挑战6字头，然而农16特区不仅长期缺商办，甚至连新住家也十分稀有，目前已完销较新个案为远雄建设面龙华国小「远雄Park16」，实登最高单坪57.8万元，均价48.8万元，也是高雄极少数社区均价逼近5字头个案。
