近年来高雄房价基期从郊区1字头，市区2-3字头，开始朝向郊区全面3字头，市区则为4-5字头，因新案房价不断拉高，带动中古屋成交行情。然而依永庆房产集团揭露，去年高雄预售屋交易热区包括三民、凤山、左营、楠梓与鼓山区，房市与2021年相比全面呈现「量缩价扬」市况，即便交易量大幅减少，但各区房价却不断挑战历史新高，当中鼓山区更已见4字头均价。
当价格不断上扬，购屋族负担压力变重，加上近期央行升息，外在又有台积电设厂时程可能生变，导致今年首季整体房市交易量下滑！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，无论市区或市郊，重大建设议题已发酵多年，导致购屋族对于建设刺激房价上扬感受下降，而台积电高雄厂进度生变，更直接影响购屋族置产信心，该现象会导致今年大型指标案缓推，市场价量盘整。
预售屋房价涨跌往往是区段房市观察指标，今年整体市况代销接案相对过去保守，部分中北部代销已开始陆续撤场，高雄不断创价市况可能在今年终结。龙登国际董事长戴嘉圣分析，今年整体市场氛围难预测，最有可能是个案表现，越是精华地段房价保值效应越高，而供给量大区段，容易出现房价下修。
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