信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2021-2022房价出现大幅涨势，但同时间却有2-3成符合房地合一税收条件个案，属无应缴纳税额，目前景气不太容易出现售屋赔售，可能有些案件属「先买后卖」重购退税，有些可能扣除成本与费用后，房价没增值。
统计显示前年房地合一税案件中，共计有3.3万件属不用缴税，占比为32%，2022年前3季则有2.1万件属于无应缴纳税额的案件，占比25%，反映出有相当比例都属不用缴税个案。值得留意的是房地合一税2022年属于10%税率案件数开始倍数增加，逐渐有2016年买进屋主，开始适用6年400万元免税，超过按10%课税状况。
曾敬德表示，适用400万免税有相当条件，须个人或其配偶、未成年子女设有户籍；持有并实际居住连续满6年且无供营业使用或出租，且6年内以1次为限，除400万免税优惠外，民众也可以利用重购退税条件。
不愿具名南部代销陈姓主管指出，许多交易多属透过钻漏洞避税，比较常看到包括买卖方签订AB约，一份是实际成交价格真约，一份是价格较高灌水假约，而假合约不但可在实登上记录较高价格，透过房价让房屋看起来增值，也可用较高假成交价来向银行超贷，另外较常见就是浮报装潢费透过假发票提高取得成本费用。
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