从2021年下半年起，高雄房价因台积电效应出现暴涨，让原先郊区如楠梓、仁武1字头新屋房价，开始站稳2字头，甚至目前市场上已出现单坪成交35万元实登。然而这波台积电效应，因央行连续升息5次，加上打炒房政策也就是《平均地权条例》草案修正，未来禁止预售屋转售，导致目前市场上观望氛围浓厚，该现象也反应在实登。
《壹苹新闻网》统计高雄14个预售屋大楼交易热区发现，全市每坪均价从去年第4季34.4万元，到今年首季每坪34.4万元，每坪少2000元，跌幅仅0.58%，值得关注的是楠梓已出现每坪成交单价少1.6万元，跌幅5.3%、鼓山区每坪减少2.4万元，跌幅5.4%，让人意外的是左营区每坪均价从37.7万元大跌14.3%仅剩32.3万元，主因是包括「文学苑」与「尚观靓」出现部分2字头末与3字头出行情。
目前实登揭露尚未看出近期台积电传出28奈米厂计划生变，到最新将规划为先进制程，所产生购屋族置产价量，但整体而言今年高雄房市相对去年买气呈现「价平量缩」。高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，目前许多精华区中古屋房价持平，以美术馆为例屋龄18年中古大楼「莫札特」，中高楼每坪成交32.9万元、农16屋龄18年中古大楼「丽致新都」，单坪成交32.4万元创社区新高，「中古屋价格并未明显下修，房市呈现盘整态势，该现象将导致新屋价格修正有限。」
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