信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,台湾即将步入超高龄社会,继承状况普遍,2021年国人平均寿命为80.86岁,其中男性77.67岁、女性84.25岁,推估这些长辈离世,继承者大概以5、60岁族群居多,由于早年农业社会子女生得多,导致继承者多、意见也多,若长辈生前没有先做好规划,最终往往只能出售变现才能公平分配,近期可发现有些继承案件都透过法院拍卖。
统计月报显示今年3月建物继承移转栋数为8026户,面积达33.4万坪,双双创下历史新高,去年同期仅有6393户,面积26.9万坪,继承状况普遍,今年前3月继承最多的是新北市3619户,其次是台北市3204户,高雄市的2131户,反映这些区域人口老化,同时因不动产价值高,完成继承移转登记数多。
曾敬德指出,观察法院的法拍资料显示,越来越多不动产拍卖的原因,都是分割遗产(变价)强制执行事件,继承人之间无法协议分割,透过法院拍卖处理,但也有一些是继承后在市场出售变现再平均分配,由于每个继承人的财务状况不一样,或者有些人已经在使用该不动产,但其他人有持分却无法使用,最后往往只能想办法变现才能妥善分配,加上房地合一税上路也改变许多继承的税务计算方式,建议最好先找专业人士规划好。
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