永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，财政部资料显示自2021年7月房地合一2.0上路后，遭课征45%税率房市短期交易案数依旧持续增长，直到2021年年末内政部提出《平均地权条例》修正草案，对投机客产生吓阻，才使房市短期交易案从2021第4季的8554笔开始逐季下降至2022年第4季的5215笔。
虽然房市短期交易案件量持续下降，但占比仍高。陈赐杰指出，在共计16.3万件应税件数，房市短期交易案件共4.2万件，占比高达25.7%！意味著平均每4件符合课征房地合一税的房市交易，就有1件是短期买卖，即使是房市短期交易量最少2022年第4季，比例高达21.7%，民众遇上房市短期交易机会仍高。
细究房市短期交易获利金额，可发现获利规模依旧惊人。房地合一2.0上路1.5年，遭课45%高税率应纳税额共计150.37亿元，回推房市短期获利高达334亿元！若以各季度遭到课征45%高税率的交易件数和应纳税额数字进行计算，平均单件房市短期交易的获利金额从2021第3季59.3万元，到2022第4季迅速攀升到92.2万元，获利成长达55.5%！
陈赐杰分析，数字代表著在2022年第4季，后一手消费者若买到短期内买进又卖出物件，平均要多付出近百万元价格才能购得；而对于前一手出售房屋者，则可能代表遇到不肖房仲业，未能提供精准市场行情，甚至联手房市投机客，才得以使房屋在短期内，增加近百万元差价，出售给后一手买方。
陈赐杰指出，根据财政部2022年第四季的资讯，高达21.7%的房市交易是短期买卖，而且平均1件短期买卖价差就高达近百万，而这些价差惊人房市短期交易，依旧带动整体房价的迅速上涨，对整体房市稳定更是产生负面影响。
近期财政部公布2022年全国营利事业房地合一税税收高达171.9亿元，比2021年的税收多出一倍以上。而内政部在2023年4月公布的数据显示，自2019年至2022年间，非不动产及营建业法人持有1年内即出售比率皆高于50%以上，2022年更是高达59.63%，显示非不动产业及营建业法人的房市短期买卖行为明显，对房市也产生一定程度的影响。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，在平均地权条例修正案将上路时期，市场上短进短出投资客已全面退场，目前选购预售屋多为资产客或刚性购屋族，但打炒房打得太用力，已让整体市场买气出现下滑，重伤的不仅是投资客还有建商与代销及房仲从业人员。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
點擊閱讀下一則新聞
鲸神杯龙舟赛铭传夺男女双冠军 永庆赞助人力帐篷提倡运动风气
