铁道局将于高雄车站全区完工，并取得两栋大楼绿建筑/智慧建筑标章及使用执照后，预计2025年10月至115年2月陆续办理点交予台铁局，后续将采促参方式（ROT）办理招商。目前台铁局已提前作业，刻正进行促参前置规划评估，后续将委托专业顾问公司进行促参案可行性评估、先期规划及招商等作业，预计2025年办理公告，引进优质民间业者建设，2027年商业运转，共创民众、业者及台铁公司三赢。
台铁局局长杜微，日前在南区协调中心主任陈文川、运务处处长刘双火、资产开发中心副总经理江昭瑢、高雄运务段段长徐竹平、及潮州机厂厂长谢进昆等人陪同下，访视高雄站、三块厝站（三凤中街）及高雄机厂等地资产开发现况，并实地了解业务推动情形。
杜微指示，配合2027年高雄大楼商转，三鳯中街地区的三笔土地应接续开发，充分发挥效益，在规划期间内，台铁应该进行先期活化，利用今年停车场原约到期重新招标的机会，扩大最适范围及环境维护认养，增延合约期限至2026年，方便周边民众利用。
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