南市归仁高铁特区是近年房市快速发展重划区，包括沙仑智慧科学城推动，中研院与国科会等科技人才进驻，以及即将展开兴建工程成大医学院沙仑分院、三井OUTLET二期商场等，为此区带来更多科技人才置产需求，区段除具高铁与台铁双轨共构，未来还有台南捷运蓝线延伸段正待中央审议，属台南少见具备产业进驻与交通建设红利区。
今日上午福裕举办公司跨足房地产业首场建案动土，基地位于归仁区高铁大道与高铁七路口，占地面积1942坪，未来将兴建地上14楼，社区326户内含312户住宅与14户店面，住宅坪数19-31坪；2~3房，预计2026年完工。
台南市长黄伟哲表示，归仁高铁特区发展等于台南产业缩影，感谢福裕在区段投资，也期待规划出在地具代表台南特色建筑。
福裕副董事长董上裕表示，归仁高铁特区属低密度高级住宅区，区段具沙仑智慧科学城及三井OUTLET购物中心优势，该案特别邀请台湾清水模大师毛森江与地景美学景观建筑师吴书原一起联手规划设计公设与中庭空间，期望透过2位设计师专业，打造与众不同精品「森质宅」，让住户回到家可享受自然美景与生活惬意感，「建案设计以降低建蔽率为主诉求，除规划环绕基地周围三百多米景观行人步道和綠荫休憩区，并有近千坪社区大型景观中庭。」
《壹苹新闻网》依实登统计区段房市价量，归仁高铁特区在2020年出现首场大楼预售，当年每坪成交均价仅19.14万元，尔后房价年年出现上扬，至今年首季每坪成交29.13万元，换言之仅3年3个月，房价增幅达52%，目前区段预售案如春福机构大楼案「春福天駅」，每坪实登最高已达37.92万元。市场评估福裕该案总销金额约38亿元，因聘请知名设计建筑团队设计打造，房价可能会坐稳3字头行情，甚至挑战目前最高单坪37.92万元！
永庆不动产台南南科阳光加盟店总经理张家骅分析，台南产业发展目前朝向南科与沙仑智慧科学城双引擎核心，以南科周边和顺转运站近期新案如「南科悦扬」为例，实登房价落在30-37万元，善化车站旁「桂田磐古NO2」，今年2月出现不少4字头成交，归仁高铁特区在科学城持续建置，房价颇具抗跌，然而在目前打炒房政策，产品仅能销售给自住与长期持有置产客，建案何时推出，当下房市景气为何，决定房价高低。
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