新北市低总价热门路段,则由八里区的龙形三路以94件样本数夺冠;桃园市最热门的千万内购屋路段,是龟山的乐善三路,件数达371件;新竹市南寮的西滨路一段,则以88件成为新竹地区冠军;台中市乌日的高铁路二段,件数高达564件,不仅是台中市低总价路段中的第一名,也是七都量体最大的亲民购屋路段;台南市永康区的永安路,以及高雄市凤山区的顶兴街,也分别以55件、146件,成为该都会免千万购屋的最热门路段。

2022年Q4七都总价千万内最热门购屋路段
2022年Q4七都总价千万内最热门购屋路段

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,除了双北之外,各都最热门的低总价购屋路段,都离不开重划区,比如桃园的乐善三路位于A7重划区;新竹市南寮的西滨路一段,也有渔港、东滨等重划区;台中市高铁路二段则位在乌日高铁特区;台南永康的永安路,亦紧邻盐行国中重划区;高雄凤山顶兴街,也坐落顶庄重划区之内。主要是新兴重划区在发展之初,房价水位平实,加上发展远景可期,新案选择也较多,吸引小资族卡位,使重划区雄据各都低总价热门购屋路段的冠军宝座。

观察各都最热门的低总价购屋路段,以台北市北投区中和街的平均坪数最小,只有24.2坪;贷款成数也最低,仅约7成,其余都会超过75%;且去年Q4平均利率就超过2%,利息负担比其他都会更大,显示台北市不仅低总价的选择稀少,贷款条件也相对严苛。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,台北市千万以内的低总价物件,以老屋为大宗,尤其北投区的中和街近年成交主力为屋龄超过40年的公寓物件,买方财力也多半较有限,导致贷款成数低,利率高。不过老公寓的公设比低,权状20多坪就有机会买到3房,因此在高房价的首都,仍有稳定的市场接受度。

陈定中表示,内政部6月开放申请的「中产以下房贷支持专案」补贴,台北市原始核贷金额门槛为850万,若以中和街为例,去年Q4平均授信金额不到700万,是首都极少数符合补贴条件的区段,因此该路段在今年2月底前申贷购屋的既有房贷户,将是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。

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