住展杂志企研室经理成采锜表示，人口因素对北市新建案房价的影响程度不明显，主因是北市作为首都，买盘除首购、换屋等自住客外，投资、置产客比例也不低。而对于有能力在北市购屋的民众而言，比起少子化，全球政经局势发展及国内政策变革如央行升息、《平均地权条例》修法、重大建设计划等，对购屋决策的影响更直接且明显。
台北市民政局统计显示，近五年北市各行政区人口皆下滑，且10个行政区的人口减少1万人以上，唯二流失人口在1万人以下的行政区，分别是各拥有东区、西区门户计划加持南港及大同，不过目前2区流失人口较少，主因是人口基数低。
住展杂志统计，近5年北市12个行政区，中山、北投、大同、大安、士林、南港，新建案房价单坪上涨超过20万元，文山、万华、内湖、松山、中正房价上涨单坪逾10万元。而相比2018年时，北市还有8个行政区的新建案平均成交价在单坪低于百万元，如今中山、士林因老屋重建遍地开花，今年4月的新建案成交单价分别已达114.9与102.9万元。导致北市新建案平均成交价低于百万元减少至6个，分别是大同、万华、文山、南港、内湖及北投。
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