台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，桃园1字头就能买新大楼区域，都属于蛋白区，因此价格相对实惠。不过四区房价与去年同期相比，观音、新屋与大溪持续上涨，只有龙潭缩水了9.3%，让今年Q1的1字头区域较去年第一季增加一个；由于四区均价距离2字头都只差临门一脚，所以未来不排除连袂站上20万元大关，使桃园1字头平价区逐渐「清零」。
陈定中指出，龙潭均价跌回1字头，是因今年Q1的新大楼交易，多半位在外围相对低价的石门水库一带，去年同期则集中在龙潭市区周边，所以「眼前的跌不是跌」，只是主要交易区段转移所致。类似情况也发生在年涨21.8%的芦竹，去年首季芦竹的新大楼买卖，大部分位于新开发的山鼻重划区，今年则回归高价的南崁闹区，才使得今年第一季均价较去年大涨。
桃园四个1字头平价区的新大楼价位亲民，但深入观察发现，除了观音之外，其余三区的新大楼供给并不算多。台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音的新大楼供给丰富，是因区内有草漯重划区的大规模开发，推案火力比新屋、杨梅及大溪等缺乏新兴重划区的地区更旺盛；加上近年草漯重划区地价上涨，许多建商一改从前的透天规划，转推低总价的2、3房大楼华厦，进而抬升了观音区近年的新大楼量能。
彭胜奎进一步指出，由于草漯重划区邻近观音工业区、大潭工业区、桃园科技工业区与桃园环保科技园区，充沛的就业人口，为草漯挹注扎实刚需，且客源除了首购族之外，也有不少想当房东的置产族，现今当地总价700万元以内的大楼华厦买气活络，连带拉抬观音整体的新大楼交易热度。
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